記者昨天從京城各大房屋中介公司了解到，自7月20日央行宣布加息以來，北京市的二手房成交量有所降溫，而租賃市場開始升溫。

　　鑫尊置地公司市場研究部的統計數據顯示，自7月21日至31日，該公司高檔二手房成交量小幅下降，比7月中旬下降了2.39%；中低檔二手房成交量比7月中旬下降了1.62%。而與二手房交易市場的降溫不同，加息后，二手房租賃市場開始升溫。自7月21日至31日，該公司高檔商品房租賃市場成交量保持增長態勢，比7月中旬增加了6.83%，租賃成交價格小幅下降，比7月上旬下降了0.13%；中低檔二手房的租賃成交量也比7月中旬上升了3.05%。

　　鑫尊置地公司總經理劉軍認為，北京的二手房購置需求以自住需求為主，投資需求所占比例不大，只有20%左右，且投資者大多選擇高檔二手房。由于央行不斷加息，使二手房投資回報率逐漸下降，高檔二手房的投資需求因此縮減，導致成交量下降。由于目前北京高檔商品房存量相對豐富，因此短期內高檔商品房租賃成交量還呈上升趨勢。中低檔二手房的購買主體是收入偏低的人群，這類人大部分只有兩種選擇———要么租房，要么買中低檔二手房，而加息無疑會增加他們的租房傾向。(趙麗萍)