“一大早來排隊(duì)，還只排到47號(hào)，后來?yè)Q到了5號(hào)，過戶總算給辦上了。”昨日上午，為了趕在8月1日二手房新合同出臺(tái)前過戶，張先生早早就趕到市國(guó)土房產(chǎn)局龍崗分局。讓張先生沒想到的是，有不少人為了能在8月1日“最后期限”前促成二手房過戶以少繳稅費(fèi)，甚至早在凌晨就趕過來排隊(duì)了。
張先生近日在位于龍崗區(qū)橫崗街道的一小區(qū)內(nèi)看中了一套100余平方米的二手房，中介公司通知他，因?yàn)?月1日起就要使用二手房新合同，屆時(shí)會(huì)有很多限制，因此希望張先生能趕在這幾天盡快過戶。
根據(jù)與中介人員的約定，張先生于昨日上午8時(shí)左右就趕到市國(guó)土房產(chǎn)局龍崗分局。他意外地發(fā)現(xiàn)，雖然工作人員還沒上班，但現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)排起了上百人的長(zhǎng)龍，而且其中大部分為身著中介公司服裝的業(yè)務(wù)人員。他一打聽，原來不少人凌晨就已經(jīng)趕來排隊(duì)了。
上午9時(shí)后，營(yíng)業(yè)大廳正式開始接受辦理過戶，早已等待多時(shí)的人們一哄而上，現(xiàn)場(chǎng)一度陷入混亂。
“我這個(gè)號(hào)碼就是靠×聯(lián)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員凌晨4點(diǎn)半過來幫我拿到的，47號(hào)！”因龍崗區(qū)昨日一天僅辦理50個(gè)房產(chǎn)過戶手續(xù)，多虧了那位業(yè)務(wù)員的幫忙，張先生幸運(yùn)地拿到了一個(gè)能辦手續(xù)的號(hào)碼。正巧排在張先生前面的一個(gè)業(yè)務(wù)員稱買家尚未趕到希望能推遲辦理，張先生便將自己的47號(hào)與對(duì)方的5號(hào)對(duì)調(diào)。上午10點(diǎn)多，張先生順利辦理完過戶手續(xù)。
“哪里可以買到號(hào)啊？”準(zhǔn)備辦過戶手續(xù)的胡小姐昨日下午3時(shí)趕到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，現(xiàn)場(chǎng)已是人聲鼎沸。位于入口處的一名派號(hào)員稱，昨日下午1點(diǎn)半就開始派號(hào)，230個(gè)號(hào)碼很快就派完。雖然不斷有人想取號(hào)辦手續(xù)，但他也無能為力。據(jù)其稱，早晨的200個(gè)號(hào)碼也是在8時(shí)30分剛開始派號(hào)就被一搶而空。他說，由于臨近8月1日，來辦理二手房過戶的市民越來越多，每天早上還沒開門門口就已經(jīng)聚集了很多人。連續(xù)3天來，雖然每天都是固定派號(hào)，但號(hào)被派光的時(shí)間也越來越短。而為了杜絕有人賣號(hào)，每派出一個(gè)號(hào)碼，他們還會(huì)在號(hào)碼單上標(biāo)注待過戶房產(chǎn)證的號(hào)碼。
胡小姐告訴記者，如果能趕在8月1日前過戶，他們就可避開至少4萬元的稅費(fèi)，因此她決定“明天一大早就趕過來‘搶號(hào)’。”
新聞背景
中介機(jī)構(gòu):今天是最后期限
在市房產(chǎn)交易中心，租售人員龍先生告訴記者，8月1日開始，中介行業(yè)原有的印刷或手寫版本的“陰陽(yáng)合同”將被取消。隨著新合同的出臺(tái)，因其條款均由政府部門統(tǒng)一制定并強(qiáng)制執(zhí)行，而二手房評(píng)估系統(tǒng)也隨之推出，并產(chǎn)生不少個(gè)人所得稅，賣房者將此成本轉(zhuǎn)嫁給了買房者，買房者8月1日后就要多交一筆費(fèi)用。所以，購(gòu)房者都紛紛趕在8月1日前盡快辦理過戶手續(xù)，以避開這些稅費(fèi)。
國(guó)土部門:新合同有保障
記者從國(guó)土部門了解到，過去，買賣雙方常常簽訂兩份合同，一份是按真實(shí)的成交價(jià)格簽定，另一份則按極低于成交價(jià)的價(jià)格簽訂。而在進(jìn)行交易登記、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)繳納時(shí)出具的是低于成交價(jià)的合同，這樣就逃避了很多稅費(fèi)。這就是所謂的“陰陽(yáng)合同”。而根據(jù)新版的二手房合同，由于《居間合同》的基本條款約定了《買賣合同》條款，即兩份合同中房產(chǎn)的成交價(jià)是一致的，在一定程度上可以避免“陰陽(yáng)合同”的出現(xiàn)，避免買賣雙方逃避稅收行為。同時(shí)，新版買賣合同啟用后，將更加有效地保障買房者的權(quán)益。之前購(gòu)買二手房時(shí)簽訂的合同都是由中介公司單方擬定，常會(huì)出現(xiàn)“霸王條款”、“交易陷阱”等，在交易過程中容易出現(xiàn)糾紛。新版合同出臺(tái)，將大大減少類似糾紛。(鄧媛 潘玲先）
