日前，建行研究部發布報告，對下半年金融形勢進行描述，指出如果政府不出臺更有針對性的調控政策，下半年樓價將加速上漲。在廣州，業內人士針對廣州樓市日前供應情況預測，廣州樓價下半年至少還會漲20%。

　　“90/70”效應明年顯現

　　建行研究部發布的此份報告稱，中心城市高房價將波及周邊二、三線城市，前期房價上漲較少的城市也將出現快速補漲。報告從市場供應、政策貫徹力度兩方面來論證上述觀點。指出今年前5個月，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，遠未達70%以上政策要求。

　　滿堂紅地產研究部肖文曉認為，下半年廣州樓價上漲的壓力仍較大。據有關統計，下半年廣州市商品住宅的新增供應將比上半年增加50%約4萬套左右，上半年由于“90/70”等政策調整造成的一手供應不足現象將得到一定改觀。但是，由于符合“90/70”政策規定的中小戶型產品要到明年才有可能大規模上市。

　　合富輝煌房地產市場研究首席分析師黎文江也認為，由于限戶型、限房價的住房尚未能大量上市，下半年廣州市場供應仍以非受限產品為主，而保障型住房無論是數量還是供應對象，都對商品房市場難形成大的沖擊。因此，受市場慣性及賣方仍占主導地位等因素影響，全市各城區的樓價在下半年仍將保持平穩上升趨勢。但受成交區域結構的影響，特別是外圍區域如花都的崛起，可能影響全市總體的成交價格有所波動。

　　日前，廣州市政府加大了對土地投放的力度，收回了多宗閑置土地，但肖文曉認為，這依然難以滿足開發商的需求，加上近期拍出的地價屢創新高，從土地供應這個角度來看，樓價上漲的因素同樣存在。

　　下半年二手樓漲幅更大

　　據數據顯示，今年上半年廣州市推出的土地不多，只完成年初計劃的5%左右，基于土地供應未能大幅放量，未來供不應求仍將持續等原因，業內人士表示，發展商暫時不會改變對價格的預期，降價的可能性非常小。

　　經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金預測，下半年樓價掉頭向下的可能性較小。他表示，由于高價片區(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)的推貨猛增，且花都成交比例將暫時回落，預估下半年廣州市商品住宅的成交均價同比將出現飆升。保守推測，下半年全市商品住宅成交均價的同比漲幅在20%以上。

　　與一手樓價一樣，上半年廣州二手樓價獲得了較快的增長，截至6月底，全市及中心城區的二手樓價均已突破6000元/平方米，創下歷史新高。

　　業內人士預測，下半年二手樓價將穩中趨升。首先，婚育高峰及外來人口帶來的住房需求依然強勁；其次，市民購房“保值”、“升值”的預期進一步升溫，長線投資熱度不減；再次，高居不下的一手樓價將成為二手樓價上漲的風向標。

　　滿堂紅(中國)置業廣州分公司副總經理孔少石表示，目前廣州處于樓市的上升期，自住買家可盡早入市。從近期的市場來看，投資二手樓市的數量有增加苗頭，如果單純從市場經濟的角度而言，下半年二手樓價的漲幅可能會超過上半年。當然，最終的結果還要看政府會否再度對樓市進行調控。(羅莎琳）