“深圳購房團已殺進廣州”的傳聞近日甚囂塵上，有媒體更披露“高檔樓盤深圳客占有率一路飆升，個別樓盤深圳業主高達50%”。傳言是否屬實？對廣州樓市會產生什么影響？記者昨日采訪了業界、專家及相關部門。

　　傳聞由來：地產商透露

　　“深圳客狂買廣州房”的消息出自本月24日某地產論壇，來自各大開發商的銷售經理透露，深圳炒房團開始入侵并暴炒珠三角樓市，進而抬高房價。某地產代理公司負責人說，“廣州許多新盤，深圳客源都占到了1/5左右；在珠江新城的麗江花園，認購數在3套以上的客戶，深圳人就占了50%。在廣州的南沙奧園，深圳客戶比例高達30%”。

　　有媒體報道：從廣州沿海的番禺到臨山的從化，從郊區的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房團在廣州已四面開花。因為眼下深圳房價是廣州的2倍。

　　深圳兵團果真兵臨廣州城下？代理了廣州六成一手樓盤銷售的合富輝煌，其市場研究部首席分析師黎文江表示，目前深圳人來廣州購房主要集中在一些高檔商品樓和別墅，相對整個廣州大市場，所占比例還是非常小。

　　一位不愿具名的業內人士分析，深圳人的確因樓價高跑到離深圳不遠的惠州置業，但大規模殺入廣州較難讓人信服，不排除開發商為推盤而引導一些話題。此題材又“恰好”被媒體放大。到廣州異地置業的人確實有增加，但并不是深圳人，而是1小時生活圈的佛山一帶。深圳投資客即使有，也是局部區域的個別現象。

　　黎文江說，廣州目前整體房屋仍屬供過于求，價格已上漲很多，再炒樓難免會“無下一手承接”。

　　專家：看法不一

　　面對被宣揚的深圳炒房團，專家看法比較對立。

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，不可忽視深圳買樓團，雖然現在只在局部區域較集中。深圳購房團入侵廣州，是必然的，擋也擋不住。深圳中心區樓價逾2萬元/平方米，廣州中心區樓價剛破1萬元/平方米。深穗間1小時車程，十分方便。

　　趙卓文擔心，深圳炒房團殺入廣州僅是開始，廣州樓市將面臨珠三角、外省、港澳、國外等多種資金入侵。“很擔心，未來廣州樓價不再是廣州市政府可以控制得了的”。深圳“買樓團”入侵廣州的消息，已引起樓市局部恐慌。樓價又有了繼續升價的題材。

　　“深圳炒房團將對廣州市場帶來一定影響，但絕對不會產生根本性作用！”寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同認為，廣州房地產市場歷年“未設防”，早些年溫州炒房團殺入，最后因“短期炒作效應未能實現”再次掉頭北上。此次深圳購房團大多是個體自發買樓，目的在投資保值。他們對廣州市場“利弊共存”，弊在推高廣州樓價，利在替廣州承接、消化了大批中高端物業和商業地產。市民不要過于驚恐，要防止中介借此題材炒作。只要政府積極落實上半年擬訂的“穗七條”，買房難問題就能得到解決。

　　相關部門：無明顯依據支撐

　　對“深圳炒房團”一說，廣州市國土房管局相關人士表示，從目前掌握的交易登記情況看，并無明顯依據支撐這種跡象。該人士表示，不可能用行政手段干預樓盤不能賣給深圳人。

　　據悉，廣州下半年將繼續積極落實土地政策，確保按計劃完成今年的土地供應量。“限價房”管理辦法也正在草擬，預計10月份出臺，保障中低收入居民住房。

　　炒房團引發樓市三大懸念

　　關注：珠三角會否掀起新一輪房地產“虛熱”？

　　整個7月，在廣州、東莞、惠州，在買與不買之間徘徊的人們，最怕聽到：深圳客來掃樓了！深圳炒房團帶出樓市三大“懸念”。

　　懸念一：某些城市會否買斷貨?

　　深圳炒房團勢頭儼然趕超當年轉戰大江南北的溫州同行，如今的珠三角城市人處在炒房團巨大壓力之下：現在買房買得起嗎？將來買房買得到嗎？

　　深惠一體化還沒實施，但與深圳相鄰的惠州市惠陽區、大亞灣區，今年深圳人買去了惠州人一半新房，且將房價由去年的不到2000元/平方米“買到”今年初的3100多元/平方米，這對2006年在崗職工年均工資只有15438元的惠州人來說，現在買房買得起嗎？

　　在東莞有人算了一筆賬：2005年，深圳二級市場與三級市場總共成交金額1311億元、成交面積1853萬平方米，以深圳2005年的樓市購買力可買下13個東莞，只要有1/13的深圳購房者來東莞，東莞樓市就會斷貨，東莞人就買不到房子了！

　　懸念二：會否掀珠三角炒樓風？

　　開始，外界和深圳人都以為，深圳房價飆升是香港人惹的禍，但最近深圳市國土房管局的調查卻顯示，上半年境外人購買房僅8.53%，是深圳人自己炒起樓市天價。

　　東莞市規劃部門一位官員日前稱，對深圳人在東莞炒房，政府還是可控的，如限制購房數等，但要是東莞人自己也炒，問題就復雜了。他說，東莞有數千億民間資本，此前東莞人也買些房放租，但很少“快進快出”炒房，如果這些民間資本也炒樓，后果難以想象。

　　在廣州，當深圳炒家迎頭趕來時，廣州人會不會心動？

　　懸念三：阻外來還是本地炒家？

　　從香港到深圳再到穗莞惠，大珠三角樓市15年內完成了樓價“三個波次沖擊”，香港人“捂熱”深圳樓市用了10年，深圳人炒熱珠三角房價用一年？兩年？

　　深圳市政府在樓價高企時出臺“鐵拳”限制境外機構和個人購房，顯然意在香港人，但事后證明“劍走偏鋒”。深圳市社科院有關專家稱，深圳房價上漲有香港人的因素，但一地房價達到瘋狂時，這種強大力量只有來自本地人的激情。他說，政府阻擊外來炒家固然重要，但根本還是要防止本地炒家跟風和開發商借機尋市。(趙燕華 陽瑜 謝孝國)