終于，田雨有了自己的房子。原本，她想買個三居室，但從3年前開始看房到現在，袋中的人民幣沒漲多少，飛漲的房價卻不斷壓縮著他們的三居室計劃——直到現在的一居室45平方米。

　　2007年年初，眼看房價已經過萬元，田雨已經不打算買房了。有天周末，和老公到住處附近的一個樓盤邊散步，發現這里的房價在短短3個月內上漲了3000元。小區的旁邊，三四家中介公司一字排開，業務員很熱情，馬上圍上來問“什么地方能幫到您”，田雨只好不情愿地留下了一個不太常用的聯系方式。

　　回到他們在深圳已經搬了第6次的家——小區建于上世紀90年代初期，塞滿了大量無處停放的私家車，每天早上小區保安要費力地用手推動車輛才能讓小區來往人車通過。更痛苦的是，每個月他們家的水費賬單都高得嚇人——無論何時打開水龍頭，都有洪水一樣混黃的水流傾泄不止，足足要放掉5大桶水才能見著稍許清潔的自來水。有一次，因為不小心喝多了這樣的水，田雨躺到了醫院的病床上。

　　就是這樣的房子，他們又接到了房東的最后通牒：因為房價大漲，房東決定賣掉，希望田雨能限期騰房。她跟房東央求，能不能稍微提高點房租？房東回答得很干脆，“我這個房子現在能賣到每平方米9000元以上,你說我是租給你劃算還是賣掉劃算？”

　　第二天，心里狂罵房東及房價的田雨一上班就開始電話、網絡到處找房，沒想到所到之處都是“漲聲一片”。一處就在公司附近地鐵口邊的20余平方米的單房，原來租金才900元每月，現在漲到了1500元,梅林片區上漲300元,皇崗片區上漲500元……

　　中午，田雨的同學在電話中發牢騷說，早上離開住宅樓時，房東竟然在大門貼了一個漲價通知，要求租戶自行結算房租，單房上調20%，三房上調15%，依次類推。最后一句話更是氣人：如有不愿意遵照此規定者，請限期搬離！

　　半個月后，距離房東要求的搬離日越來越近，田小姐想起了那天看過的那個樓盤。“干脆買下來吧，沒招了，反正還能漲。”

　　幾天后，田雨連看房、下定金到簽合同，只用了半小時。為此付出的代價是，巨額首付和未來20年每個月都要還的月供。“買棵白菜也不過如此啊！”田雨買完房后直拍腦門。

　　深圳進入全民炒房時代？

　　田雨買房正值2007年5月底，整個深圳的房價也是一個漲字了得。田雨的同學陳倩剛在深圳華僑城附近買了房，“是二手房，150平方米，花了350多萬元，剛買才1個月，就有人打電話問380萬元賣不賣”。

　　6月底，深圳福田區歡樂谷附近一個叫“純水岸”的樓盤價格達到了巔峰，這里賣出了一套7300多萬元的別墅，每平方米價格高達14萬元。

　　實際上，深圳居民在2005年以前，還對投資買房心懷戒心。那時候深圳人都認為買房子不一定能賺錢，有香港的房價大起大伏的例子，深圳人比較排斥炒房。在田雨買房的那個樓盤，有人當時的買價每平方米只有6000元。

　　深圳市社會科學院公布的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》稱，2006年置業者中超過30%的人在取得產權證后半年內轉手。觀瀾高爾夫2006年年底推出的160多套別墅開盤，近千萬元一套的豪宅每兩三分鐘成交一套。

　　2007年，房價更如脫韁的野馬般持續上揚。到今年7月，中心區福田崗廈附近的一套1994年建成的二手房，均價也賣到了1.3萬元。而在關外，龍崗中心區剛剛開盤沒幾個月的龍城華府，價格已經攀升到了1萬元。

　　要不是為了辦理房產證，田雨可能永遠也不會踏進深圳市建藝大廈。那天她一早進去，發現里面像集市一樣熱鬧。“都是幾百萬元、上千萬元的房子在成交啊，從大廳到每個窗口都擠滿了人，填寫單子的柜臺上放置的單子和筆像被搶劫過一樣。”熙熙攘攘的人群中不乏炒房者。

　　深圳房屋中介經紀人小樂告訴本報記者，他所在的地產中介分部，不足10人，小小的一個門面房，月租金高達4萬元，“在市場上走量只能維持個日常平衡開支，大部分收入還是要靠自己主動出擊炒單，現在，最重要的就是要有房源。我們這個小團隊就是靠英姐照顧，才有飯吃。”

　　所謂英姐，指的是一個年齡不超過30歲卻在深圳市福田區濱河路上一個著名的高檔樓盤擁有50套房產的年輕女子。只要有人來找房子，小樂他們馬上給英姐打電話。這樣的情形已經持續快一年了，英姐手中的房子也賣掉了快一半，小樂他們的錢包也因此鼓了起來。“我們都是靠英姐吃飯的，現在只要她一來我們這里，我們對待她比對待自己的娘親還尊敬。”

　　而另一批人更絕對。他們有一套自有房屋，等這套房子漲到遠高于原價幾倍時，他們選擇了賣出。跟田雨一起買房的一位鄰居，房子買到手后的第三個月，就有中介來電話想買房。

　　“你的房子是43萬元買的吧，我可以給你53萬元。”第二天，還是這個中介打來電話：“買家已經到樓下了，給他看看吧，只要看一眼，馬上把53萬元付給你。”見勸說不成，中介開始曉以利害：“你到深圳是來干什么的？不就是為了賺錢嗎？現在有大錢給你賺，你就賣了吧！”

　　深圳世華地產有一項調查顯示，在回答購房動機時，有15%的人選擇“自住”，15%的人選擇“投資”，余下的70%則選擇“投資兼自住”。有的樓盤顯示炒家比例高達70%。

　　田雨有一句話很經典：除了一些來深圳確實有自住需求的人以外，在一定意義上說，深圳正在進入全民炒房時代，人人都是炒家。

　　房地產中介的日子

　　一定意義上說，房地產的巨大升值空間賦予了其特殊的商品屬性，成了現階段人們的重要投資手段。國信證券經濟研究所最新一期的調查報告指出，投資房地產有其長期確定性因素，比如本幣升值、城市化、消費升級、流動性泛濫下的資產升值和保值等。

　　房子成為投資品，在更多的人看來更像是一個正在鋪開的戰場，這也可以解釋為什么在深圳有遍地開花的房地產中介公司。

　　中介經紀人小樂告訴記者說，過了年底，他打算到北京去發展。在他看來，深圳的中介市場已經很成熟了，而北京的中介市場正在向深圳看齊，“我到那里是人才了”。

　　想離開深圳的，還包括其他中介經紀人。劉強在深圳的房地產中介機構摸爬滾打了數年，積累了一些財富，利用工作之便，他還買下了位于關外的一套大戶型，當時只花了20萬元，現在已經漲到了100多萬元。就在記者發稿前夕，劉強賣掉了房子，回到了家鄉湖南創業。

　　更多的地產經紀人則保持高度熱情的工作狀態奮戰在第一線。小艷來自甘肅，每天早上9點準時到達辦公室接待客戶，穿梭在深圳的大街小巷，一天帶客戶看房10套以上。

　　深圳街頭，看到身穿白襯衣、西服褲的人，手拿入門卡、帶著身穿便裝的人一邊走一邊介紹，十有八九就是房產中介。他們對自己周邊的小區樓盤了如指掌，甚至進門后對保安該說什么話、怎么應對都有一套固定的模式。

　　小艷每天要開兩次會。晨會是必不可少的；華燈初上，他們還要開另外一個會，坐下來分析當天遇到的問題和客戶的具體情況。

　　有時候，公司還會教給小艷一些技巧：客戶看了房子有點動心想買的時候，一定要趁熱打鐵，在他猶豫不決的時候找理由讓他趕緊簽合同，只要一簽合同，一切就搞定了。

　　還有，第一次跟客戶談的時候應該怎么入手，對不同的客戶應該有什么樣的問話和回答方式。剛來地產公司的時候，小艷還被安排打了整整一個月的電話，就是不斷地跟對方講，又有一個房子出來了，怎么怎么好之類。

　　早上和晚上的會議，他們都會在一個分公司經理的帶領下，大聲背誦自己公司的口號，一般都是勵志類的話。然后接受領導訓話，墻上隨時張貼著工作進度表，簽單與否一目了然。

　　小艷原來曾經參加過傳銷的培訓，在房產經紀公司，小艷說，好像找到了當時傳銷的影子。“我只要每個月拉一個單子，這個月就能收入至少上萬元的傭金，如果每個月能有幾個單子，收入真的不錯。”

　　她隨時隨地都要保持工作狀態，不能有絲毫的疏忽，還要永遠保持笑意。有時候為了一套房子，要反復跟客戶打上百個電話，反復說明，還要忍受客戶的怨氣。小艷說，有時候回家一閉上眼睛，夢見自己還在帶客戶看房子。

　　干中介沒兩年，小艷在老板的提攜下，在老板朋友的樓盤，低價買到了一套40平方米的小戶型，“一個念過大學的朋友，到現在還沒買上房子呢。就沖這一點，我現在就不能跳槽”。

　　不止一次，小艷跟記者說，等賺到她心目中的那筆錢后，她就賣掉房子，回內地好好過日子去。(劉芳)