一場(chǎng)“寒流”突襲京城樓市。昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了本市商品住宅成交量最新數(shù)據(jù)，結(jié)果令人大跌眼鏡。7月22日，本市僅售出401套商品住宅，與10天來(lái)日均581套的水平相比，足足少了180套。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，始于上周五的新一輪股市反攻大搶樓市風(fēng)頭，這是本周商品住宅成交量明顯萎縮的重要原因。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，7月22日本市簽約售出的401套商品住宅中，包括378套住宅期房，23套住宅現(xiàn)房。和此前10天的日銷(xiāo)售量相比，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房都有大幅度的下滑。記者注意到，從7月12日到7月21日，本市商品住宅市場(chǎng)的日成交量基本保持在550套以上。以7月21日為例，當(dāng)天住宅期房成交526套、現(xiàn)房94套，合計(jì)620套。

　　從傳統(tǒng)成交特點(diǎn)看，周末是市場(chǎng)交易高峰，而上周日住宅成交量卻出現(xiàn)大幅下降。與近10天以來(lái)的日均成交量581套相比，上周日的成交量下降30.9%；與7月15日667套的成交量相比，降幅達(dá)40%。值得注意的是，7月22日當(dāng)天的市場(chǎng)供應(yīng)量與7月15日完全相同，均為72267套。

　　“雖然房產(chǎn)成交量受多方面的影響，但可以肯定的是，股市近幾日發(fā)力上揚(yáng)顯然已對(duì)樓市行情產(chǎn)生影響。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，面對(duì)持續(xù)幾日走高的股市，相當(dāng)數(shù)量的離場(chǎng)股民拾回了信心，一直徘徊在兩市之間的投資人趁勢(shì)進(jìn)入，甚至那些原本準(zhǔn)備購(gòu)房自住的客群也受股市吸引暫緩了購(gòu)房計(jì)劃。

　　后市分析

　　牛市獲利遠(yuǎn)期將助推樓價(jià)

　　股市和樓市均為內(nèi)地投資客的主要“戰(zhàn)場(chǎng)”，資金分流難以避免。上周樓市成交量的明顯下滑，似乎再一次印證了“兩市只能一頭熱”的說(shuō)法。不過(guò)值得注意的是，早在上周一，即此輪大盤(pán)整體上揚(yáng)的前四天，地產(chǎn)股就已經(jīng)開(kāi)始了新一輪的反攻。這表明，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，市場(chǎng)信心十足，預(yù)期相當(dāng)樂(lè)觀。

　　相對(duì)而言，股市雖然短期獲利頗豐，但從以往的經(jīng)驗(yàn)看，其中的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓市，而且這種風(fēng)險(xiǎn)也并沒(méi)有被人們忽略。目前股市處于高位運(yùn)行已成為共識(shí)，調(diào)整甚至調(diào)頭的可能性很大。而一旦這些資金回頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然成為承接者。因此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，股市繁榮將是推動(dòng)內(nèi)地樓市發(fā)展的中長(zhǎng)期因素。(楊舒萌)