昨日，《每日經濟新聞》獲悉，7月以來，上海二手房成交量有所下降，但是價格仍有上揚，部分房東惜售明顯。

　　軒誠房產業務總監陸獻民表示，7月中旬雖然也有新的二手房源掛牌，但由于5、6月份高消化量，目前市場上二手房掛牌量明顯減少。

　　據悉，7月房源一般總價上揚2萬-3萬元。在賣房不斷加價的情況下，購買力逐漸顯出疲憊，部分房源由于提價過高，導致不能成交。如東方曼哈頓一套總價500萬元的房子，買家6月返價50萬元，由于返價過高，房源遲遲不能成交。

　　滿堂紅(上海)置業有限公司騰沖路店店長崔江權表示，6月該店100萬元左右的房源漲幅3%-5%，而7月此類房源上漲5%-7%。

　　由于房東返價頻繁，部分購房者表示，買房過程中感覺疲憊。

　　部分次中心區非普通住宅成交量攀升

　　上海正式開征個人非普通住宅轉讓土地增值稅，盡管二手房市場對此總體反應平靜，但部分區域還是受到一定影響。

　　易居臣信市場研究中心分析師耿潔玉表示，最近一個月上海樓市并未受到非普通住宅征收土地增值稅的影響，即使徐匯、靜安、盧灣以及浦東內環等一些高端樓盤云集之地亦表現平穩，但少數板塊，如江蘇路、北蔡板塊等非普通住宅交易量小幅上升。

　　易居臣信江蘇路店店長胡丹稱，開征該稅，部分對樓市后市缺乏信心的大戶型老公房業主產生一定恐慌心理，因而板塊內一些持有多套非自住用房的業主不再繼續保留，陸續有人拋盤，而隨著可選房源的增加，一定程度上促進了成交。但隨著該政策的正式實施，市場反應相對較小。

　　易居臣信市場研究中心同時認為，盡管市場對土地增值稅表現波瀾不驚，但隨著6月CPI等數據即將發布，樓市預警信號頻頻，今后不排除該稅征收額提升、征收面擴大及加息等調控政策的出臺。(楊燕 李麗)