日前，上海正式對轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅。恰好在大約1年前廣州也開始征收了同類稅項(xiàng)，不過至今廣州二手樓價(jià)仍持續(xù)上漲。有地產(chǎn)界人士對稅收政策遏制樓價(jià)的效果表示質(zhì)疑，認(rèn)為二手房源是對一手樓市有利補(bǔ)充，與其抑制需求不如增加供應(yīng)。

　　廣州二手越征稅越漲價(jià)

　　實(shí)際上，廣州開征類似稅項(xiàng)至今已滿一年，但廣州樓市總體來說還是“漲聲一片”：今年6月二手均價(jià)已達(dá)到6000元/平方米，同比上漲21.72%。

　　去年，廣州出臺相關(guān)政策規(guī)定，從2006年6月1日起，對購買不足5年轉(zhuǎn)手交易的住房，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。此政策當(dāng)時(shí)給二手市場造成了一定的影響，不少業(yè)主急著在6月1日前過戶，以至房管局門前排起了長龍。

　　據(jù)悉，不少中介當(dāng)時(shí)的成交量受到了新政策的影響，但經(jīng)過一個(gè)月的適應(yīng)期，7月二手樓市開始反彈，中心城區(qū)均價(jià)達(dá)到5118元/平方米，成交面積也較6月提升3.4%。

　　滿堂紅市場部沈銳培分析，目前廣州二手樓市以自住需求為主，經(jīng)過短暫觀望后買家還是會入市，而不少賣家將稅費(fèi)附加到樓價(jià)中，這也間接導(dǎo)致二手樓價(jià)上升。

　　滬或仿效廣州交易行規(guī)

　　日前上海地稅部門發(fā)布通知，規(guī)定從7月15日起，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿3年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿3年未滿5年的減半征收。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此政策主要針對炒樓客。據(jù)中原地產(chǎn)上海公司最近做的一項(xiàng)市場調(diào)查顯示，上海目前樓價(jià)處于全國高位，而買家中有30%為投資客，一些逾3萬元/平方米的豪宅投資客竟然達(dá)到50%。

　　不過，有地產(chǎn)人士認(rèn)為，此次上海對于非普通住宅的定義容易誤傷正常的二手交易，更容易增加二手房買家的買房成本。經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認(rèn)為，對于以上“非普通住宅”的定義，上海很多普通住宅也能達(dá)到，對于正常二手交易會造成一定的影響。

　　而滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌分析，目前上海城市土地供應(yīng)越來越少，現(xiàn)在交易的基本上都是存量，因此，上海也可能按照廣州二手交易的行規(guī)，實(shí)行賣家“實(shí)收”，這樣，稅收最終將轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

　　業(yè)界觀察 稅收政策容易“誤傷”正常交易

　　時(shí)報(bào)訊 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，無論上海還是廣州，這一政策出發(fā)點(diǎn)是為了抑制需求，但如不切實(shí)做到增加供應(yīng)量的話，樓價(jià)仍難以穩(wěn)定。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，穩(wěn)定樓價(jià)政策是個(gè)組合拳，供應(yīng)量才是抑制樓價(jià)上漲的最關(guān)鍵因素，在抑制需求的同時(shí)更應(yīng)該增加供應(yīng)量。

　　目前，全國一手樓價(jià)高漲，相關(guān)政策不斷將矛頭指向炒樓者，希望通過稅收來調(diào)節(jié)市場；然而，越來越多的年輕人因無力支付一手房而轉(zhuǎn)買二手樓已是不爭的事實(shí)，二手房源緊缺已敲響了警鐘。“征稅”和“活躍二手市場”卻成了一對矛盾體。

　　龍斌分析，稅收可在一定程度上打擊投資客，但也容易打擊正常二手交易，部分人可能會顧及稅收問題而影響其賣房行為，二手房源就會有減少的可能，這對強(qiáng)大的二手房需求來說極不平衡。他建議，一些只有一套房的賣家，因?yàn)閾Q房而賣房的行為不僅不應(yīng)征稅，還應(yīng)該大力鼓勵(lì)。(羅莎琳）