從昨天起，被稱為“溫柔一刀”的上海非普通商品住宅轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅政策開始正式實(shí)施。由于0.5%的稅率不算太高，加上已有1個(gè)多月的“緩沖期”，上海二手房市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平靜。
交易中心不見(jiàn)“長(zhǎng)龍”
不少中介人士向記者表示，在上月13日上海地稅局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》后，距離通知正式實(shí)施還有1個(gè)月的緩沖期，在此期間，可能會(huì)形成一個(gè)非普通住房的集中交易高峰。不過(guò)，與以往每次稅收政策出臺(tái)都會(huì)在短期內(nèi)造成集中交易現(xiàn)象不同，這次并未見(jiàn)各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心內(nèi)排起長(zhǎng)龍。
在非普通住宅較集中的中心區(qū)域，記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，由于這次的非普通住房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策針對(duì)性較強(qiáng)、征收額度較小，所以并未對(duì)市場(chǎng)形成太大作用力。“現(xiàn)在的情況是，房東根本不對(duì)該政策表示擔(dān)憂，因?yàn)槟壳吧虾６址渴袌?chǎng)以賣方市場(chǎng)為主，即賣方使有返價(jià)轉(zhuǎn)嫁的提議，買方也能夠接受。”上海中原地產(chǎn)靜安區(qū)總監(jiān)趙家春向記者表示。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)陳寧也認(rèn)為，上海選擇此時(shí)出臺(tái)新規(guī)，是為了在今年這個(gè)“調(diào)控執(zhí)行年”以及上海樓市再度升溫的情況下，進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家政策。但是從市場(chǎng)影響來(lái)看，基于針對(duì)的只是非普通住房，且稅率較低，所能造成的影響還是有限的。
交易雙方最高稅費(fèi)11.05%
易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師耿潔玉則表示，雖然在近幾個(gè)月有央行加息、非普通住宅轉(zhuǎn)讓土地增值稅等調(diào)控措施，但由于政策相對(duì)溫和，因此對(duì)于上海二手房市場(chǎng)的影響甚微。反倒是，搭著5月樓市走勢(shì)良好的“順風(fēng)車”，6月上海諸多板塊的二手房交易都出現(xiàn)了不同程度“量升價(jià)漲”的局面。不過(guò)，耿潔玉也指出，隨著近期發(fā)布的CPI指數(shù)再次偏高，加息預(yù)期不斷浮現(xiàn)，在回暖的背后，樓市也越來(lái)越趨于敏感。
根據(jù)上海的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，從7月15日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可實(shí)行核定征收土地增值稅辦法。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：凡居住未滿3年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定征收；居住滿3年未滿5年的，減半征收；居住滿5年的，免征土地增值稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房則仍暫免征收土地增值稅。
事實(shí)上，上海已從2005年6月1日起，對(duì)花園洋房和獨(dú)棟別墅這兩類非普通住房的轉(zhuǎn)讓先行開征土地增值稅，這次則是將征收范圍擴(kuò)大。如按核定征收稅率計(jì)算，目前上海五年內(nèi)的非普通住宅交易雙方，所需繳納的最高稅收主要包括，房?jī)r(jià)3%的契稅、5.55%的營(yíng)業(yè)稅、2%的個(gè)人所得稅和0.5%的土地增值稅，總稅率高達(dá)11.05%，還不包括印花稅、各種手續(xù)費(fèi)、各1%的中介傭金等。(李和裕 唐文祺)
