雖然上海并沒有像北京那樣出臺(tái)實(shí)施細(xì)則性的文件，但對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算工作已經(jīng)分區(qū)展開。昨天，記者了解到，一些區(qū)級(jí)地稅部門已經(jīng)開始與管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商聯(lián)系，準(zhǔn)備啟動(dòng)土地增值稅清算工作。不過，目前這一工作尚未遍及整個(gè)上海所有區(qū)縣，并且由于執(zhí)行的時(shí)間表及具體方案尚不明朗，開發(fā)商還處在觀望狀態(tài)。

　　“我們嘉定項(xiàng)目接到了要接受清算的通知，是嘉定區(qū)的稅務(wù)部門打電話來告知財(cái)務(wù)部的。”金地集團(tuán)上海公司的一位財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)介紹，區(qū)稅務(wù)部門僅稱某個(gè)項(xiàng)目要清算了，會(huì)有專員來查，希望企業(yè)準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

　　盧灣區(qū)地方稅務(wù)局的有關(guān)人士也表示，相關(guān)稅務(wù)專員會(huì)通知各自負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商進(jìn)行土地增值稅清算準(zhǔn)備，但具體的清算時(shí)間還不清楚。而一些接到通知的開發(fā)商告訴記者，其公司項(xiàng)目的清算工作最早可能在本月內(nèi)即可開展。

　　另據(jù)記者了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作雖已落實(shí)至各區(qū)，但尚未全面鋪開。如靜安區(qū)地方稅務(wù)局的工作人員就表示還沒有收到執(zhí)行的通知或命令，在黃浦、青浦等區(qū)有項(xiàng)目的一些開發(fā)商也表示還沒有接到通知。

　　至于此次房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算的執(zhí)行方案，記者昨天也致電上海市地方稅務(wù)局，但有關(guān)人士表示還不了解各區(qū)的執(zhí)行情況。而根據(jù)上月上海地稅局轉(zhuǎn)發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，業(yè)內(nèi)認(rèn)為此次清算應(yīng)會(huì)按照國家稅法規(guī)定的累進(jìn)稅率來執(zhí)行。

　　根據(jù)國稅總局的通知要求，今年2月1日起，各地稅務(wù)部門要嚴(yán)格清算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅，稅率按照國家法律規(guī)定的30%—60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行，并且項(xiàng)目到一定節(jié)點(diǎn)必須清算。此后，北京率先制定并在上月下發(fā)了地方實(shí)施細(xì)則性質(zhì)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》，表示將嚴(yán)格按照國家規(guī)定進(jìn)行清算。

　　而上月上海地稅局轉(zhuǎn)發(fā)國稅總局通知，也被視作上海將逐步展開相關(guān)清算工作的信號(hào)。同時(shí)按照上海地稅局的規(guī)定，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造房屋出售的，暫統(tǒng)一按收入的1%預(yù)征土地增值稅，對(duì)按有關(guān)規(guī)定建設(shè)并出售的配套商品房和中低價(jià)普通商品房暫不實(shí)行預(yù)征辦法。“明確預(yù)征政策，應(yīng)該就是土地增值稅正式清算前的一步工作。現(xiàn)在雖然沒有出細(xì)則，但區(qū)級(jí)地稅部門已經(jīng)開始行動(dòng)，具體效果則還要看執(zhí)行情況。”業(yè)內(nèi)人士表示。(李和裕)