在試驗(yàn)區(qū)效應(yīng)的刺激下，近半個(gè)月來(lái)，我市新建住房?jī)r(jià)格上漲了7.8%，部分二手房售價(jià)也提高了。然而，與持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)不同，近兩年來(lái)，主城區(qū)的房租基本上沒(méi)變過(guò)，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)小幅下跌。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房?jī)r(jià)上漲，租金不動(dòng)，買(mǎi)房收租的收益明顯降低，銀行又進(jìn)入頻繁加息周期，買(mǎi)房收租的投資方式須防風(fēng)險(xiǎn)。

　　中原地產(chǎn)人士證實(shí)，在渝中區(qū)解放碑地區(qū)，絕大多數(shù)樓盤(pán)的租金，近兩年幾乎沒(méi)變動(dòng)，花1000元左右就可在解放碑租一套三四十平方米的小戶(hù)型。一般房產(chǎn)租金收益只有5%，最高不會(huì)超過(guò)7%，而在三年前，解放碑的商務(wù)公寓房租收益最高超過(guò)10%。

　　在南坪、觀音橋等地，近兩年來(lái)，除部分小戶(hù)型住宅的房租上漲了50-100元外，大多數(shù)房子的租金也沒(méi)有大的變化。南坪核心區(qū)全配套小戶(hù)型月租金約1000元，四五十平方米的小躍層公寓月租約1200元。

　　江都置業(yè)人士分析租金漲不起來(lái)的原因：一是由于房產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，5年內(nèi)轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)要交5.5%%的營(yíng)業(yè)稅，短期炒房成本增加，因此不少投資者轉(zhuǎn)售為租，導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)供略大于求；此外，近一兩年來(lái)，中小戶(hù)型供應(yīng)量較大，自住購(gòu)房者有所增加。(聶玉虎 黃晶）