現狀

　　仍有“小產權”房公開出售

　　“我們130平方米的三室二廳價格在38萬元到45萬元之間，還帶裝修，算起來也就3000元左右一平方米。”昌平區香堂文化新村一個項目的銷售人員如此對記者說。據記者發現，盡管市建委與建設部先后連續發布購買小產權房的風險提示，北京市國土資源局局長安家盛近日也表示，北京正在調查“鄉產權”、“小產權”等違規土地開發建設，違規開發建設的要停工停售。但仍有不少項目“頂風作案”，繼續銷售“小產權”房。

　　日前，記者驅車前往昌平區香堂文化新村，這里是知名的小產權項目聚集地，包括普通住宅、別墅、三合院等。“這個房子有產權證嗎？”記者直奔主題。“我們是小產權房，不過您放心，沒有使用年限，況且價格這么便宜，還不用交稅呢。但不能貸款，并需一次性付清房款。”銷售人員解釋道。在記者提到前不久被拆除的房山區青龍湖鎮青龍頭村85棟小產權別墅后，銷售人員保證說:“我們不是違規建筑，不會發生那樣的事，到現在為止這里已經有外來人員3000多戶了，加上回遷的602戶居民，都住得挺滿意的。”

　　記者在采訪中發現，購買小產權房的多是初次置業的年輕人。“便宜、環境清靜、空氣好、交通順暢”成為記者聽到的最多購買理由。

　　28歲的李先生工作5年了，準備今年結婚的他決定買一套屬于自己的房子，結束以往租房的日子。好不容易湊了32萬元，李先生到樓市轉了一圈后，頭疼地發現自己的選擇非常有限。北京的房價“一路高歌”，普通商品房動輒上萬，小產權低廉的價格吸引了部分購房者的眼球。李先生就是其一。“32萬元在二環內能買20平方米，五環內能買40平方米，五到六環能買45平方米，五環外的小產權房，32萬能買100多平方米，遠到六環外，32萬元就可以買座小產權別墅了。”李先生也知道買小產權房會有風險，“只要工程質量和配套設施沒問題，其他的也顧不了那么多了，沒準以后有可能轉成大產權呢。”目前和李先生想法一樣的年輕人不在少數。

　　市場

　　購房者開始心慌“錢房兩空”

　　“他們的銷售處前兩天撤了，換成一家服務公司了，網上的銷售電話、項目介紹也都沒有了。前天，銷售員通知我說，后期房款先不用交了，什么時候交等通知。”買了精彩亦莊“小產權”房的張先生這兩天一直心里犯虛:已經交了一半的房款，房子還沒到手，錢別要不回來了。據了解，目前，市國土局與市農委正在調查本市小產權房的情況，有關部門也對正在銷售的小產權房停工停售，一些買了小產權房的業主、準業主已經感覺到了“風險”所在。

　　準業主最為擔心

　　“像我這樣交了一部分錢，房子建一半還沒入住的，風險最大，我真擔心錢房兩空。”精彩亦莊的準業主張先生說，他是今年1月買的房，交了一半房款后，余款要在入住前分期付清，一個季度交一次，已經交了兩次了，應該交第三次了，但現在銷售員說，先等等再交，也沒說清什么原因。

　　“當初買房時，我也有點擔心，別光圖便宜，房子沒保障，但看到周圍許多人買的都是小產權房，住得都挺好，就下決心買了，心里想，雖說有風險，但全北京那么多小產權房呢，哪兒就輪到我了？沒想到，還真讓我給趕上了，我這幾天一直睡不好覺，也沒敢和家里人說，家里人對小產權房了解也不多，當初買的時候還覺得撿了個大便宜呢。”現在，一提起這事兒，張先生的眉頭就會皺起來。

　　“聽我一朋友說，他在張灣買的房子也停工停售了，通州區建委還專門有人在那兒盯著，售樓處封了，銷售電話也撤了，他也擔心‘竹籃打水一場空’，但干著急，沒辦法。”張先生說，最近，他與幾個“同病相憐”者經常打打電話，通通氣。

　　據記者了解，最近，市相關部門開始對小產權房進行嚴查，不少小產權項目已經停工停售。“嘉合小鎮”、“城鐵邊上的家”、“翔達苑”、“綠洲晶城”等小產權項目的銷售電話已經打不通。這種情形讓許多像張先生這樣的“錢已付，房未到”的準業主心慌不已。

　　看房人開始觀望

　　劉小姐是昌平一私立幼兒園的老師，以每月600元的價格租了昌平區香堂文化新村的一套小產權的兩居室。“本來，我和業主商量好，準備買下來的，但現在又下不了決心了，買吧，政策不明朗，不知道會有什么風險；不買吧，別的房子也買不起。”劉小姐現在正為買不買小產權房犯嘀咕。

　　“政府對小產權房的嚴查，確實影響了購房人的購買心理。現在許多準備買小產權房的看房人大部分都開始觀望”。賣了兩年小產權房的郭女士對記者說。“我們項目現在也暫時不賣了，都回家呆著呢，平時有客戶咨詢，就答復月底再說。雖然許多看過房的購房人也都有我們電話，但基本沒什么人打，大家都打算先看看再說。”

　　老業主心存僥幸

　　“沒什么可擔心的。小產權房不是一個兩個，報紙上不都說，占到整個北京房地產市場的20%多了嗎，這么多小產權房，政府不可能都拆了吧。只要不拆，對于我們來說就沒什么風險。”在昌平買了一套小產權房的程女士說。記者對數個小產權房業主做了一個小調查，眾人基本都不擔心自己的房子有風險。

　　他們認為，只要不是投資，買小產權房惟一的風險就是拆遷。“聽說，前兩年通州修北關環島時，小產權房的補償，政府把錢都交村里了，村里再給小產權房業主，業主的利益得不到保護。”程女士介紹。

　　即便如此，眾人仍表示，自己買小產權“不會賠”，“萬一拆了，補償雖然少點，但總不能一點不給吧。”據記者調查，已經入住的小產權房業主均對小產權房的未來充滿僥幸，大家的底線均是“不賠”。

　　聲音

　　呼吁相關政策盡快出臺

　　“不管是補辦土地出讓金，還是限制出售。到底是什么政策，希望政府盡快出臺新政策，省得我們天天不踏實。”買了小產權房的程女士說。而據政府相關部門介紹，因為小產權房的情況比較復雜，目前市有關部門正對小產權房的情況做調查，調查結果出來后，相關政策才能出臺。

　　“我希望政府出臺的政策，不要一刀切，要考慮實際情況。另外，我還希望新政策要盡量公平、合理，不能讓所有的損失都由購房人來承擔。”程女士無奈地說。

　　“小產權房的存在不是一天兩天形成的，對于這種事實，與其重罰，不如給小產權一個合法的名分呢？不然，對政府、對購房者都沒有好處。”律師羅小東表示。

　　“那也不能不罰呀，這樣對于像我們這樣買合法商品房的業主是不公平的，如果這樣，那我當初還不如買小產權房呢。”買了珠江國際城的宋小姐希望新政策也要考慮這些購房人的利益。

　　據記者了解，對于小產權房的出路，大部分購房人都希望“堵不如疏”，希望借這次機會，讓小產權房盡快合法化。“哪怕多交點兒錢都行。”程女士說。(馬玲 李海霞）