京城二手房價格一路走高，而房屋租價卻“原地踏步”。今天上午，北京鏈家地產公布的2007年上半年房屋售租比研究分析報告顯示，北京上半年二手房售租比已經接近國際警戒線300(即300：1)。

　　該項調查來自于400個門店的實際成交數據，樣本樓盤為502個。這表明，如今房產投資的風險已經很大。

　　一居室售租比增速最快

　　報告顯示，與2006年度的售租比相比較，一居、兩居、三居的售租比都有增長，其中，一居室的增長最快，比去年增長了30個點。

　　報告分析認為，一居室的售租比增速最快，說明在房產價格逐漸走高的情況下，部分消費者受其購買力的影響，只能將自住的需求也偏向于小戶型的一居室，從而出現了小戶型房產的自住需求與投資需求的雙重疊加，從而使小戶型房產的售價上漲，推動了售租比的快速高升。

　　東部售租比最低

　　報告顯示，售價租金比的區域特性也異常顯著。從北京12個行政區看，最低值數朝陽區，而最高值數大興區。其中，望京、國展、CBD、團結湖、燕莎等區域的售租比明顯處于低位，說明投資價值較高；處于南城的豐臺、木樨園、方莊等區域的售租比卻明顯處于高位，說明投資風險相對較大，投資價值較弱。

　　郊區售租比較高

　　從郊區的售租比來看，除了亦莊各居室售租比還處于300之內外，大興、昌平、通州等三個郊區的各居室售租比均超過了300，其比值已經處于明顯的高位。

　　報告分析認為，這是因為城市化進程的快速推進，極大地拉高了郊區的房產價格，而當前郊區還缺乏足夠的配套設施支撐租金的上揚，使郊區的租金相對處于低位。

　　專家提醒

　　注意風險 謹慎買房

　　鏈家地產副總經理金育松告訴記者，國際上一般用售租比來衡量物業的投資價值，房地產市場比較健康的售租比范圍應在100-230之間。

　　如果售租比低于200，表明該區域的房產投資價值被低估，投資潛力相對較大。

　　如果售租比接近300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現。越接近300，就意味著這些房屋的投資價值越小，風險越高。

　　現在，房屋投資的風險已經出現，提醒消費者買房一定要謹慎，注意防范風險。(張焱)