據合富置業統計數據顯示，6月廣州全市二手住宅買賣均價達6376元/m2，環比微升1.5%。當中主要原因是6000～8000元/m2中高單價段的成交比例有所上升。目前二手均價已比當時一手發售價格上升不少，部分低價購入的物業，升幅更達一倍。如嘉和苑、駿匯大廈、芳草園、中海名都花園等整體管理水平較高、但首期推出時單價并不高的樓盤如今二手價都已經翻了一番。

　　據合富置業專業人士分析，廣州一、二手樓價的穩步上揚，其背后有眾多利好因素支持。在福利分房逐漸向貨幣分房轉變后，眾多有自住需求的本地置業人士開始關注商品房市場，而外來人口在廣州安居的需求也為商品房市場巨大的承接力支持。同時，越來越多的人開始投資房產以及換房的需求，均為一、二手樓市帶來有力的支持力量。而地鐵線路的建設，更引發不少處于二線路段樓盤的升值潛力逐漸釋放，使一些在2000年～2003年期間購入的一手房的二手價早已超越當年一手購房的價錢。

　　綜觀這些近年來價格升幅較明顯的樓盤次新房物業，其主要特點在于：一、大多發售時間在2003年樓價上升期開始前。二、大多處于當時的二線路段，在地鐵規劃、道路改造等市政建設的帶動下，發展潛力釋放較快，吸引越來越多人移居，樓市開始成熟；三、樓宇素質較高，自身已潛藏一定的升值潛力。據合富置業專業人士分析，無論是在“升市”還是“跌市”中，板塊路段特點和樓盤自身素質都是決定其抗跌性和升值能力的重要影響因素之一。尤其是一些發展期數較多、規模較大的樓盤，早期單位在新組團的帶動下，對樓價上升產生一定的助力。

　　老城區：地段優勢助推樓價飆升

　　中原地產有關人士介紹，原東山區淘金地段的樓盤升值較明顯。比如波爾多莊園，2003年售價約5000元/m2，目前二手均價已達10000~11000元/m2。淘金作為原東山區的一部分，其優質的教育資源一直是購房者鐘情此處的重要原因之一。另外淘金的租賃市場相當活躍，環市路的白領及外籍人士大量聚居于此，未來還有地鐵五號線經過，交通狀況將更為便利，也是樓價上漲的支撐點。

　　中原地產人士認為，原越秀區升值明顯樓盤大多位于東風西路，如嘉和苑于2004年均價約6000多元/m2，目前二手房均價約11000~12000元/m2。據分析：原越秀區較少大型高檔樓盤，嘉和苑是東風西路唯一的大型高檔成熟社區，又靠近原荔灣區，配套較為成熟，因此樓價上漲較快。

　　據有關人士介紹，原荔灣康王路的樓盤很受歡迎。例如新光城市廣場，2003年均價約6500元/m2，目前二手房均價約12000元/m2。原荔灣區樓齡較短的電梯樓貨量很少，而且新光城市廣場位于康王路商業旺地，樓下有新光百貨、家樂福超市等休閑娛樂場所，距地鐵一號線陳家祠站不遠，地段優勢相當明顯。

　　海珠：江景、商圈樓盤價格翻倍

　　2007年4月，海珠一手房價突破萬元大關。據滿堂紅提供的數據顯示，海珠區不少近年來推出的樓盤身價已翻了一番，主要集中在濱江路、新港西路一帶。

　　江景資源稀缺 二手價飛漲

　　濱江路是廣州江景豪宅的集中地，新盤保利康橋均價已超過20000元/m2。因為資源的稀缺性，江景盤的二手售價飛漲。中海名都花園一期、海琴灣、中海錦苑、尚海一期、藍色康園等身價已經翻倍。

　　中海名都花園地處海珠區紡織路珠江河畔，緊鄰江灣大橋南側，樓齡約5年，當初開盤價約5500~6000元/m2，目前二手均價達12000元/m2左右。而海琴灣位于濱江東路與下渡路交界處，為廣州較早的江景豪宅，樓齡約7年，開盤均價5000元/m2，目前二手售價超過10000元/m2。中海錦苑地處濱江東路，當初開盤均價約8000元/m2，目前二手均價已達20000元/m2。“尚海”作為嘉仕花園的升級版，南向望“加勒比灣”園林，北向望珠江美景，樓齡約3年，開盤均價5500元/m2，目前二手均價已達11000元/m2。藍色康園位于濱江東路，西鄰中大綠化廣場，南面與中大校園相接，對望二沙島星海音樂廳，樓齡約3年，開盤均價約5000元/m2，目前二手均價已超過11000元/m2。

　　地鐵、批發市場周邊樓市旺

　　地鐵二號線橫穿海珠，區內有中大布匹市場、華南鞋材批發市場、長江百貨批發市場等多個專業批發市場，不少商戶會選擇在新港西路置業，特別是地鐵沿線單位。其中中大布匹市場旁邊的雙子星城、愉景南苑、華順名庭等都是商戶置業的熱點。雙子星城、愉景南苑樓價漲幅已超過一倍。

　　如雙子星城位于新港西路南側，正對中山大學，緊鄰地鐵二號線中大站和中大布匹批發市場，全部皆為小復式設計，樓齡約3年，開盤均價為6000元/m2，目前二手售價已達13000元/m2。愉景南苑鄰近地鐵二號線鷺江站，全面引入尊貴貼心管家服務，樓齡約3年，開盤價在4500~4800元/m2，目前二手均價已達到9500元/m2。

　　番禺：起點價樓盤更易翻倍

　　近年，番禺區樓價普遍受地鐵三號線利好刺激而節節上漲，據中原地產統計數據顯示，錦繡花園目前二手均價已達4500元/m2，而該盤2004年售價僅2000元/m2。此外，南國奧園2001年開盤時，樓價才2700～3100元/m2，如今二手均價已達5500～6000元/m2。中原地產有關人士指出，這兩盤樓價飆升是由于距離新火車站較近，而且樓價起點低，因此具備較好的升值潛力。帆

　　黃埔：發展潛力將持續釋放

　　黃埔區是中心六區當中樓市發展速度較快的區域之一，近年來黃埔崛起不少規模較大、素質較高的小區樓盤，再加上開發區和天河白領人士購房需求帶動，黃埔二手樓市發展可謂一日千里。

　　據合富置業專業人士介紹，目前黃埔規模較大的社區盤怡港花園，二手均價在6500~7000元/m2左右，而悅濤雅苑二手均價也在5000元/m2以上。預計在未來地鐵等市政建設帶動下，該區樓市將保持穩步上揚的發展態勢。

　　天河：優質社區盤升值潛力較高

　　近年天河區樓市發展態勢各有特點，如商務區內的高檔樓盤及部分二線路段的中高素質小區盤，在市政利好的刺激下，升值潛力逐漸釋放，盡管二手樓價未翻倍，卻明顯超越當初一手房發售價格。如天河北芳草園一期、協和新世界、楓丹雅筑、僑林苑以及希爾頓陽光等高檔樓盤，當年一手發售價普遍在7000元/m2以下，但目前大部分樓盤二手房均價早已突破萬元大關，升幅較明顯。

　　據合富置業專業人士介紹，目前芳草園一期二手房均價已達10000元/m2，協和新世界也達9500~10000元/m2左右，希爾頓陽光二手房均價更在10000~12000元/m2左右。其他受商務區帶動的區域，中高素質樓盤升值表現較為明顯，如龍口西路楓丹雅筑目前二手均價達9000~10000元/m2，而僑林苑二、三期二手均價9000~12000元/m2左右。

　　市政建設利好往往能帶動一些二線路段的發展潛力逐漸釋放，從而受到越來越多市場人士的關注，樓市逐漸成熟。尤其是一些規模較大的小區盤，其較佳的居住環境、較好的樓宇素質，也是其升值的有力支持。據合富置業專業人士介紹，如天河公園附近的華景新城芳滿庭園組團，目前市場價達9000元/m2左右，而附近的東方新世界二手均價已達10000元/m2左右，而天河公園附近的歷德雅舍，二手均價也達10000元/m2左右。

　　東圃也是近年發展較快、樓價上升較明顯的區域，如富力天朗明居、旭景家園目前二手房均價已達6500~7000元/m2以上，而位于中山大道東的金碧世紀花園，目前二手房均價在6300~7000元/m2以上。

　　白云：機場路、白云大道周邊樓價翻倍

　　據中原地產有關人士介紹，白云區樓齡在5年左右，但樓價已翻倍的樓盤主要在機場西。機場西樓盤受白云新城的規劃利好刺激，近年來樓價上漲明顯，如時代花園2002年初售價約3800元/m2，目前二手售價已達9000元/m2。加上機場西作為原白云機場的生活區，生活配套成熟，購房人群以民航職工為主，樓價承受能力強，而且租賃市場活躍，租值較高，亦是支撐樓價上漲的有利因素之一。

　　方圓地產有關人士表示，隨著交通、醫療、學校等生活配套不斷完善，以及擁有白云山、南湖等自然資源優勢，在白云新城的規劃建設、地鐵二號線、八號線延長線批復等眾多利好刺激下，白云區配套成熟地段的樓盤二手價翻倍。如黃石路白云高爾夫花園，2002年售價約為4000元/m2，目前樓價已上漲到8500元/m2，而且普遍為業主實收價。

　　合富置業有關專家認為，機場路、三元里周邊樓價上漲較明顯。如金桂園二手均價已達8500~11000元/m2，比2002年一手發售價上升近一倍。而白云大道體育花園二手均價約15000~18000元/m2，也比最初發售時的6000~7000元/m2高出了一倍多。（王荔玨 陳白帆 龍蕾 黃濤）

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