今年北京地區(qū)高等學(xué)校及研究生培養(yǎng)單位共有畢業(yè)生19.3萬人，畢業(yè)生總數(shù)比去年增加2萬多人。除去北京生源進(jìn)京指標(biāo)外，還有大量雖無進(jìn)京指標(biāo)但仍留在北京就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生。同時(shí)，還有利用假期來北京實(shí)習(xí)的、進(jìn)入考研輔導(dǎo)班上課的外地大學(xué)生。這兩股“熱潮”使得北京的房屋租賃市場趁勢火爆起來。隨著房地產(chǎn)市場的震蕩起伏和人們居住理財(cái)觀念的變化，今年租客的要求和偏好也呈現(xiàn)出一些新變化。

　　暑期租房市場迅速升溫

　　“我們和房東簽的合同是半年，這個(gè)月到期，正準(zhǔn)備續(xù)約時(shí)，房東卻不租給我們了。”一位租戶馬先生告訴《市場報(bào)》記者，“我們就說即使?jié)q點(diǎn)房租也行啊，畢竟再找房子、搬家挺麻煩的，但房東死活不肯租給我們，估計(jì)是已經(jīng)找好下家了。”《市場報(bào)》記者上網(wǎng)查詢后也發(fā)現(xiàn)，不少房屋租賃網(wǎng)站上都新增了求租的房屋帖子。新浪房產(chǎn)頻道、北京租房—搜房網(wǎng)、263房產(chǎn)頻道等發(fā)布相關(guān)信息的網(wǎng)站，都能找到中介發(fā)布的大量信息。如在北京租房—搜房網(wǎng)上，網(wǎng)民每天發(fā)布的出租信息都有數(shù)百條。

　　按照往年慣例，7月、8月是暑期租賃高峰，房屋租賃市場價(jià)格必然會(huì)上揚(yáng)，因此部分大學(xué)生為節(jié)省開支已經(jīng)提前做打算。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，受畢業(yè)生租房旺季影響，6月上旬北京市租賃房源登記量環(huán)比增長15.8%，租賃客戶登記量環(huán)比增長19.2%，高校周邊，特別是西直門附近、四道口、明光村等區(qū)域增長尤為明顯。《市場報(bào)》記者走訪后了解到，團(tuán)結(jié)湖、公主墳等熱點(diǎn)區(qū)域租金已經(jīng)上漲了100至200元/月，海淀區(qū)高校聚集的五道口、航天橋、芙蓉里等區(qū)域的租金也上漲了200至300元/月。

　　空房或半空房走俏

　　“以往租房的客戶大多喜歡家具、家電齊全的房屋，而從今年進(jìn)入暑期以來，不少租客卻更喜歡空房或半空房(只有家電、或只有家具)。”我愛我家一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴《市場報(bào)》記者。據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì)，選擇空房或半空房的租客較往年增加了12%。

　　《市場報(bào)》記者從房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，目前大學(xué)生租房已經(jīng)占到整個(gè)租賃市場成交量的20%到30%左右。面對日益增高的房價(jià)，很多畢業(yè)生都表示近幾年不會(huì)考慮買房，因此延長了自己的預(yù)期租賃期。一方面，空房和半空房的價(jià)格要相對低一些；另一方面，既然打算長期租住，與其使用房東留下來的破舊的家具﹑家電，還不如用省下來的房租，根據(jù)自己的需要和喜好自主購置。

　　“剛搬進(jìn)來時(shí)，屋里只有一張床，而你現(xiàn)在看到的這些東西都是我自己后來購置的。”一家國企的白領(lǐng)小齊得意的指著滿屋的家具告訴《市場報(bào)》記者。確實(shí)，這個(gè)一室一廳的房間到處都洋溢著青春的氣息。小齊是去年畢業(yè)的大學(xué)生，剛畢業(yè)時(shí)她租了間家電齊全的房子，可住了一段時(shí)間后發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的家電都不好用，并且房東留下來的破舊家具讓空間顯得更加狹窄。于是，今年年初她在六鋪炕租下了這間空房，位置﹑面積都和原來的差不多，但房租卻便宜了300元。

　　快節(jié)奏、現(xiàn)代化配套受關(guān)注

　　“學(xué)校這個(gè)月底就要趕人了，同學(xué)們都在找房子，關(guān)于周邊配套設(shè)施，我會(huì)首先考慮交通是否便利，其次是吃飯﹑購物等是否方便。至于有沒有銀行﹑郵局等機(jī)構(gòu)，我覺得并不重要。我們同學(xué)基本上都這么想的。”北京某高校一名正在找房子租住的應(yīng)屆畢業(yè)生告訴《市場報(bào)》記者。

　　以往客戶在挑選房屋、考慮周邊配套設(shè)施時(shí)，銀行、郵局、菜市場是關(guān)注度比較高的幾項(xiàng)指標(biāo)。但進(jìn)入今年暑期以來，據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì)，租客對這些因素的關(guān)注度明顯下降，取而代之的是健身房、24小時(shí)便利店、快餐廳和網(wǎng)吧。這一方面是由于傳統(tǒng)郵局、銀行的許多功能已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)所取代；另一方面，暑期租房的低齡時(shí)尚人群更加傾向生活的快節(jié)奏、健康度、便捷性和數(shù)字化。

　　合租、短租、快租要求提升

　　《市場報(bào)》從多家中介的出租房房源表上看出，在所有區(qū)域中，中心區(qū)的房源最為充足，其中又以中小戶型居多，按說應(yīng)該能夠滿足大學(xué)生的需求。但實(shí)際上，大學(xué)生在尋找房源時(shí)并非一帆風(fēng)順。

　　一房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員于小姐介紹說，中心區(qū)房源雖然充足，但配置齊價(jià)格低的房屋大都已經(jīng)租出去了。目前市場中剩下的出租房不但數(shù)量有限，而且屋內(nèi)配套并不齊全。但是，由于中心區(qū)出租房屬于“皇帝女兒不愁嫁”，因此在價(jià)格上大多數(shù)房東都咬得很死。一些單間配套或一房一廳的房屋租金通常要400至500元/月，對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的應(yīng)屆畢業(yè)生來說，可謂高價(jià)出租房，能夠承受的并不多。而且，由于高房價(jià)等因素致使租金有上漲的趨勢。

　　此外，在校大學(xué)生還碰到另一個(gè)問題。因?yàn)殚_學(xué)后還需返校，他們僅需兩個(gè)月的短期出租房，而絕大多數(shù)房東都不愿簽訂半年以下的短期租賃合同。市場中僅有的一些短期出租房價(jià)格也比其他房源高出不少，大學(xué)生更難承受。

　　正是由于這些因素，我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年的合租需求比去年上升了19%。與此同時(shí)，由于許多應(yīng)屆畢業(yè)生的工作單位沒有確定，加之某些居民利用暑期裝修舊房而租房周轉(zhuǎn)，使得半年內(nèi)的短期租賃需求比去年上升了5.5%。同時(shí)，由于生活節(jié)奏的加快和人們工作、學(xué)習(xí)壓力增加，不少租客對在短時(shí)間內(nèi)租到合適房屋的需求越來越強(qiáng)，兩天內(nèi)找到合適房屋的需求量較往年增加了8.8%，甚至有些租客提出當(dāng)天就要入住。(王旭輝 王少勇)