5月以來，股市資金是否進入樓市，是房產(chǎn)業(yè)界爭論的話題。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿日前表示，股市中獲利的一部分人已開始適時清倉撤離，轉(zhuǎn)而將資金投向樓市，因此近期一手房需求又逐漸恢復生機，二手房交易也日漸紅火。

　　據(jù)軒誠房產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)陸獻民介紹，5月該公司上海二手房成交量比4月增加40%，價格上漲3%-5%。成交價格集中在120萬-150萬元，及150萬-180萬元之間，面積約在100-150平方米左右。其中兩房成交占40%，三房占60%。

　　陸獻民同時表示，近期購房者中，從股市套現(xiàn)來買房的客戶約占70%，這部分購房者預算都有所增加，如原先預期房源總價100萬元的購房者，現(xiàn)在預算總價在120萬-150萬元，面積在100-150平方米，大多屬改善型購房。

　　對于股市資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，馮泓睿認為，首先，房地產(chǎn)是一種流動性較弱但保值功能較強的投資載體。如果說炒股能在盡可能短時間里讓小富變成大富，買房則能在今后日子里讓大錢保持較長久的增值；其次，從房地產(chǎn)市場角度看，當前上海住房需求依舊旺盛，無論自住為主的剛性需求，還是置換、投資的柔性需求。股市火爆讓財富翻倍，恰如一根導火索，使樓市需求一觸即發(fā)、得以釋放。

　　美聯(lián)物業(yè)近幾個月的成交情況表明，此前壓抑的大部分自住為主的剛性需求已基本釋放，近期自住需求相對集中的是楊浦、閔行等區(qū)域，較低的總價及便利的交通和成熟的生活設施是自住購房者考慮的主要條件。柔性需求中，不少購房者因股市獲利，使原本的兩房需求可能變成了三房或更大，從而激發(fā)了他們改善居住條件的需求。

　　與此同時，另一部分從股市撤離重回樓市的投資者，將黃浦、靜安等中心區(qū)域中高檔物業(yè)作首選。與幾年前短炒短賣相比，這些投資者具有更雄厚的資金實力，同時也多了一份理性和耐性，選擇高檔公寓、別墅或老洋房，并長期持有大大降低了投資風險，也確保長期穩(wěn)定的收益回報。(李麗)