5月以來，股市資金是否進(jìn)入樓市，是房產(chǎn)業(yè)界爭(zhēng)論的話題。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿日前表示，股市中獲利的一部分人已開始適時(shí)清倉撤離，轉(zhuǎn)而將資金投向樓市，因此近期一手房需求又逐漸恢復(fù)生機(jī)，二手房交易也日漸紅火。

　　據(jù)軒誠(chéng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陸獻(xiàn)民介紹，5月該公司上海二手房成交量比4月增加40%，價(jià)格上漲3%-5%。成交價(jià)格集中在120萬-150萬元，及150萬-180萬元之間，面積約在100-150平方米左右。其中兩房成交占40%，三房占60%。

　　陸獻(xiàn)民同時(shí)表示，近期購房者中，從股市套現(xiàn)來買房的客戶約占70%，這部分購房者預(yù)算都有所增加，如原先預(yù)期房源總價(jià)100萬元的購房者，現(xiàn)在預(yù)算總價(jià)在120萬-150萬元，面積在100-150平方米，大多屬改善型購房。

　　對(duì)于股市資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，馮泓睿認(rèn)為，首先，房地產(chǎn)是一種流動(dòng)性較弱但保值功能較強(qiáng)的投資載體。如果說炒股能在盡可能短時(shí)間里讓小富變成大富，買房則能在今后日子里讓大錢保持較長(zhǎng)久的增值；其次，從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度看，當(dāng)前上海住房需求依舊旺盛，無論自住為主的剛性需求，還是置換、投資的柔性需求。股市火爆讓財(cái)富翻倍，恰如一根導(dǎo)火索，使樓市需求一觸即發(fā)、得以釋放。

　　美聯(lián)物業(yè)近幾個(gè)月的成交情況表明，此前壓抑的大部分自住為主的剛性需求已基本釋放，近期自住需求相對(duì)集中的是楊浦、閔行等區(qū)域，較低的總價(jià)及便利的交通和成熟的生活設(shè)施是自住購房者考慮的主要條件。柔性需求中，不少購房者因股市獲利，使原本的兩房需求可能變成了三房或更大，從而激發(fā)了他們改善居住條件的需求。

　　與此同時(shí)，另一部分從股市撤離重回樓市的投資者，將黃浦、靜安等中心區(qū)域中高檔物業(yè)作首選。與幾年前短炒短賣相比，這些投資者具有更雄厚的資金實(shí)力，同時(shí)也多了一份理性和耐性，選擇高檔公寓、別墅或老洋房，并長(zhǎng)期持有大大降低了投資風(fēng)險(xiǎn)，也確保長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益回報(bào)。(李麗)