昨日，國家統計局報告顯示，近期上海調查總隊針對本市房地產市場出現量價齊升的回暖跡象，分別就企業銷量、售價、購買人群、土地供應、市場雙方預期等情況，對全市100家房地產開發企業與350戶居民家庭開展電話問卷調查，并聯合市統計局相關部門對本市大華、綠地、復地等20家大型房地產開發企業進行實地調研。

　　據了解，從今年3月開始，在上海等長三角地區城市，不斷出現排隊買房、新房和二手房漲價的現象，業內人士普遍認為，宏觀調控過去兩年積壓的部分處于觀望的購房者，在看到房價沒有下跌的情況下“出手”買房，還有部分受買漲不買跌心理的影響匆匆入市。股市的波動也為房產市場增添力量，自住需求的釋放，使上海、杭州等長三角地帶再現通宵排隊購房。

　　而相關數據顯示，目前上海市場在今年過去的5個月里，由于新盤上市量遠遠不及成交量，導致上海一手住宅存量房迅速消化。網上房地產數據顯示，今年1月1日，上海一手住宅可供應量為1107萬平方米，截至昨晚7時，上海一手住宅可供應量已經下降到848.88萬平方米。部分業內人士認為，供應量較小，一定程度上也使得房價上漲。

　　上半年海外投資滬房地產明顯放緩

　　國際五大行之一的DTZ戴德梁行投資部昨日發布上半年投資市場分析，認為上海投資市場上半年成交萎縮，盡管受限外政策影響，但并沒徹底熄滅海外投資者收購中國房地產項目的熱情。

　　戴德梁行分析認為，2007年上半年，與過去海外投資者熱情高漲的購買情緒相比，上海投資市場呈現出明顯放緩的趨勢，這與政府頒布的一系列房地產及收購兼并方面的政策密切相關，但海外投資者依然積極地尋找可投資的項目。

　　與此同時，受到辦公樓租金飛速上漲的帶動，業主的出售心態也隨之改變。他們根據過去租金上漲的趨勢對物業價值進行重估，從而導致物業的銷售價格遠遠高于投資者可承受的范圍。

　　戴德梁行認為，海外投資者需要更富創造性地設計投資策略及交易架構，合作開發的投資模式漸漸受到越來越多投資者青睞。（楊燕 李麗）