5月20日，為期三天的2007年首屆二手房展會(huì)在國(guó)貿(mào)落下帷幕；據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，展會(huì)三天的人流量達(dá)到2.4萬(wàn)人，共成交339套，成交金額為2.272億元。通過(guò)這三天的展會(huì)情況，可以看出目前的二手房市場(chǎng)有如下四個(gè)顯著的現(xiàn)象，有關(guān)專家也對(duì)這四個(gè)現(xiàn)象提出了自己的建議。
現(xiàn)象一：片面追捧小戶型
本次展會(huì)，很明顯的一個(gè)特點(diǎn)在于各大公司準(zhǔn)備的房源都以中小戶型為主，而消費(fèi)者的反饋也是對(duì)一居室的追捧達(dá)到了更高的程度。中大恒基認(rèn)為，小戶型位置好，總價(jià)低是其主要的優(yōu)點(diǎn)，比較適合初次置業(yè)的消費(fèi)者，也是上班族、“準(zhǔn)婚族”的首選；而且可以看出，“過(guò)渡居所”的概念已經(jīng)被越來(lái)越多人接受。但問(wèn)題是，正是基于這種追捧，使得同一區(qū)域甚至同一社區(qū)里，小戶型單價(jià)要比大戶型平均高出500元/平方米，最多的甚至價(jià)差在每平方米1000元以上。在望京的某小區(qū)，記者了解到，一套60平方米的一居室總價(jià)要65萬(wàn)元，而一套同檔裝修的80平方米兩居室78萬(wàn)元就可成交，某種意義上似乎后者更為劃算。
專家建議：小戶型確實(shí)最為適合年輕人初次置業(yè)，但在小戶型供不應(yīng)求的情況下，適當(dāng)關(guān)注一下稍大點(diǎn)面積的兩居室其實(shí)未嘗不可。一方面這可能會(huì)讓消費(fèi)者獲得更為實(shí)惠的單價(jià)，而更重要的則在于，年輕人一定要想清楚自己是不是一定需要“過(guò)渡”、肯定會(huì)“過(guò)渡”，如果能以更為合理的價(jià)格買來(lái)一套能住更長(zhǎng)時(shí)間的房子同樣是較為理想的出路，當(dāng)然，前提依然是自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)未來(lái)能力預(yù)期的理性把握。
現(xiàn)象二：買家心理價(jià)位有待明確
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括中大恒基、我愛(ài)我家、鏈家等公司在內(nèi)的幾家大的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在三天的展會(huì)中，每家公司日接待參展消費(fèi)都近萬(wàn)人，更有近十分之一登記購(gòu)房需求。但對(duì)這些意向消費(fèi)者進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，有五成消費(fèi)者都把視線集中于50萬(wàn)元左右的一居或兩居，還有四成消費(fèi)者對(duì)60萬(wàn)元-80萬(wàn)元的三居感興趣。但就市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，目前，在一些生活設(shè)施較為成熟的區(qū)域，二手房的單價(jià)都在每平方米萬(wàn)元左右，而如果購(gòu)買目標(biāo)集中于2000年以后的房源，那么一居室多為60-80平方米，兩居室也以90平方米左右居多，因此，除非考慮房齡較早的小區(qū)，否則市場(chǎng)上主流的一居和兩居總價(jià)分別在60元萬(wàn)和80萬(wàn)元的級(jí)別上。
專家建議：“買二手房，首先要確定自己的心理價(jià)位，如果一開(kāi)始就能對(duì)預(yù)算有一個(gè)明確的目標(biāo)，那在整個(gè)找房過(guò)程中要清晰得多，也省事得多。”王彬指出，目前二手房?jī)r(jià)格上漲明顯，很多人對(duì)二手房?jī)r(jià)位的觀念已經(jīng)落后。根據(jù)自己需要的戶型面積、建筑年代、裝修程度，更為現(xiàn)實(shí)地了解市場(chǎng)情況，是買二手房的第一步，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，適當(dāng)調(diào)整一下預(yù)算，不失為一個(gè)合理的選擇。
現(xiàn)象三：中介機(jī)構(gòu)與銀行同臺(tái)亮相
本屆二手房展會(huì)，恰逢國(guó)家央行再次加息和資金監(jiān)管強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)段，因此，幾大機(jī)構(gòu)都與銀行同臺(tái)亮相，在使消費(fèi)者明白資金監(jiān)管到底是什么概念以及如何實(shí)行的同時(shí)，也更為清楚地根據(jù)自己實(shí)際情況最優(yōu)化地選擇貸款種類。據(jù)鏈家地產(chǎn)在央行此次加息對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房決策影響調(diào)查中，高達(dá)67%的消費(fèi)者表示此次加息并不會(huì)影響其購(gòu)房的決策，依然按照自己的既定計(jì)劃買房。可見(jiàn)，由于消費(fèi)者剛性需求依然占據(jù)市場(chǎng)主流，購(gòu)房意愿并沒(méi)有受到很大打擊。
專家建議：鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，不論是資金監(jiān)管還是個(gè)人房貸，銀行在買二手房當(dāng)中的地位越來(lái)越突出，因此對(duì)于普通購(gòu)房人而言，多了解一些金融知識(shí)和政策，不偏信某一方的一家之言是極其必要的。同時(shí)，近兩年各大銀行競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，針對(duì)不同購(gòu)房群體的個(gè)貸產(chǎn)品層出不窮，根據(jù)自身情況，選擇最合適的貸款產(chǎn)品往往可以給自己帶來(lái)很可觀的實(shí)惠。
現(xiàn)象四：高檔樓盤有價(jià)無(wú)市
熱點(diǎn)地區(qū)高檔樓盤有價(jià)無(wú)市，這一情況在這次展會(huì)上表現(xiàn)突出，據(jù)中大恒基工作人員介紹，本次展會(huì)上，很多中關(guān)村、紫竹橋、CBD等區(qū)域的大戶型二手房，都很少有人問(wèn)津，顯然，13000元/平方米的均價(jià)成為了限制這些區(qū)域房源成交的最大門檻。中大恒基副總經(jīng)理王彬分析，這些典型的商圈內(nèi)高品質(zhì)樓盤居多，小戶型匱乏，所以要以這樣的單價(jià)買一套140平方米左右的二手房，總價(jià)都在200萬(wàn)元左右，而這一層次的消費(fèi)者卻又不一定會(huì)考慮這樣的房子，所以，熱點(diǎn)區(qū)域高檔樓盤處在一個(gè)比較尷尬的位置。但盡管如此，其單價(jià)還是一直走高，拿朝陽(yáng)公園的棕櫚泉國(guó)際公寓來(lái)說(shuō)，從2002年開(kāi)盤到現(xiàn)在，其價(jià)格上漲了63.6%，市價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/平方米以上，但二手房市場(chǎng)的成交量始終不高，是典型的有價(jià)無(wú)市。
專家建議：受種種因素影響，高檔項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)中的低迷已經(jīng)延續(xù)了很長(zhǎng)一段時(shí)間，而且前景依舊不容樂(lè)觀。因此，如果將這處房產(chǎn)作為投資品，房主大可耐下心來(lái)將其作為長(zhǎng)線投資，選擇在租務(wù)市場(chǎng)上獲取回報(bào)。近期由于“限外”等原因，高檔房源的租賃市場(chǎng)有一定回暖跡象，對(duì)房主來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。(高彤)
