“交易稅費算得我頭都大了，買這套房我和業(yè)主各要交多少稅費？房產(chǎn)證、國土證應該去哪里辦理？交定金時除了寫收據(jù)之外，要不要簽合同？”近日，市民薛女士給本報打來多個咨詢電話，咨詢二手房交易的相關問題。

　　業(yè)內人士表示，目前佛山有近半二手房是由買賣雙方自主成交的，買家在慳錢之余還應注意其中存在的諸多風險。由于對交易程序不甚明了，初次涉及房產(chǎn)買賣的業(yè)主和買家總是會出現(xiàn)一些矛盾，甚至是經(jīng)濟糾紛。

　　現(xiàn)象：

　　買賣房產(chǎn)不知稅費幾何

　　家住金魚街的薛女士就為買房辦證的事情發(fā)愁。前幾天，不明二手房交易程序的她給本報熱線打來多個咨詢電話，詢問辦理房產(chǎn)證、按揭以及交易稅費的問題。

　　薛女士告訴記者，賣方對二手房交易也是一竅不通，平時兩個人都比較忙，現(xiàn)在定金交了半個多月，連辦證的程序也沒搞清楚。交了1萬元定金也僅僅寫了張收據(jù)，關于違約責任、分擔稅費等問題也沒有作出明確約定。

　　“本來想不通過中介買房可以省下幾千元，但自己去跑辦證、交納稅費等也太繁瑣了。畢竟對方不是可以完全信賴的人，如果發(fā)生經(jīng)濟糾紛怎么辦？”薛女士說。

　　支招：

　　二手房辦證程序分三步走

　　業(yè)內人士楊先生告訴記者，在佛山近半二手房交易不是通過中介完成的。

　　那么，完整的辦證、交納稅費的程序應該是怎樣的呢？記者采訪了中介一線從業(yè)人員，以禪城區(qū)為例，為初次買房的“自助型”買家支招。

　　簽訂合同。下定金，核實產(chǎn)權，簽訂《認購書》。如果房產(chǎn)性質是房改房，并且沒有二次補價的，則需要到禪城區(qū)房改辦補齊增值款，取得上市確認書。如果需要辦理按揭貸款，則要先簽訂貸款合同，并提供按揭所需資料。上述事項完畢之后，簽訂買賣合同。

　　交易審查。簽訂合同之后，送件到禪城區(qū)房產(chǎn)交易所進行交易審查。核準過戶之后，買賣雙方到交易所辦理交易結案手續(xù)。再送件到地稅部門辦理核準免稅證明，需要按差額交稅的則要提供差額交稅的憑證。完成上述步驟即可遞件到國土資源局進行審核辦證。

　　辦理兩證。審核之后，買方則可到國土局領取國土證。如果交易房產(chǎn)尚未交納土地出讓金，則需根據(jù)國土收件上的日期到國土局和財政局繳納土地出讓金和契稅。契稅繳納完畢之后即可到交易所辦理房產(chǎn)證。

　　提醒：

　　要小心三大問題

　　據(jù)記者了解，產(chǎn)權不清、合同約定不細致、違約責任不明確等是造成糾紛的主要來源。要避免此類情況，就要對癥下藥，在交易過程中注意下述問題。

　　注意一：查清產(chǎn)權

　　引發(fā)產(chǎn)權糾紛的因素主要有三類：一是買賣不準出售的房屋，如被法院查封的房屋；與學校教學區(qū)不能分割的房屋；屬于拆遷范圍的房屋；已作為抵押物的房屋等；二是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋；三是還處于租賃狀態(tài)下的房屋。你可以到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權狀況調查，以確定該房屋是否存在限制轉讓或禁止轉讓的情況。

　　注意二：細簽合同

　　簽約是嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。上下家任何一方在簽訂買賣合同時，至少要保留一份對方身份證明的復印件，并仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款；只有自己有能力履行合同條款時，方能簽字蓋章。

　　注意三：明確違約責任

　　一旦發(fā)生糾紛，一紙合同就是最有力的維權“武器”，因此違約責任的約定十分必要。交易稅費的分擔、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產(chǎn)權過戶等等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應盡量在違約責任一欄中一一列明。如果交易結束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。(黃露 陳棟）