記者昨天從中大恒基了解到，目前亞奧區(qū)域的二手房成交量與去年同期相比上漲了28%；成交價(jià)格同比上漲達(dá)到了21.3%。而如工體、五棵松周邊的房產(chǎn)，與去年同期相比漲幅均在12%以上。此前，我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，今年一季度北京二手房交易均價(jià)為7034元/平方米，比去年同期上漲15.63%。“正是奧運(yùn)場(chǎng)所周邊房產(chǎn)領(lǐng)漲北京二手房?jī)r(jià)格。”中大恒基副總經(jīng)理王彬強(qiáng)調(diào)。
據(jù)悉，亞奧區(qū)域集中了奧林匹克公園、國(guó)家游泳中心、國(guó)家體育場(chǎng)等多個(gè)奧運(yùn)場(chǎng)館。今年前5個(gè)月，該區(qū)域的二手房一直需求旺盛，出現(xiàn)“價(jià)量雙漲”的情況。市場(chǎng)數(shù)據(jù)反映，亞奧區(qū)域二手房目前的成交價(jià)格為10800元/平方米，與去年5月的8900元/平方米相比，上漲21.3%，是京城少數(shù)幾個(gè)年漲幅超過(guò)20%的區(qū)域。該區(qū)域的房屋成交特點(diǎn)是近七成的房子屬于商品房，一半的成交房源需要交納個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅。五棵松體育館、老山自行車館也都是奧運(yùn)會(huì)的比賽場(chǎng)館，目前該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格維持在7500至8500元／平方米之間，地鐵站周圍的房產(chǎn)均價(jià)超過(guò)9000元／平方米，大部分是已購(gòu)公房。工體將承擔(dān)足球及拳擊等項(xiàng)目的比賽。周邊的二手房主要有兩類，有65%為公房，目前成交均價(jià)為11000元/平方米，比去年同期上漲了16.5%；二手商品房占35%左右，目前均價(jià)在13000元/平方米左右。其中，高檔公寓價(jià)格在16000元/平方米之間(以上區(qū)域部分二手房?jī)r(jià)格詳見(jiàn)表)。
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大興、馬家堡、望京漲幅最快
對(duì)于今年北京二手房漲幅最大的區(qū)域，鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松有著不同的看法，他說(shuō)：“其實(shí)‘奧運(yùn)’概念炒了有幾年了，目前奧運(yùn)村周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)高位，漲幅還不算最大的，反而新興的一些如大興、馬家堡、望京區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格漲幅更快，主要是以前這些區(qū)域的房值基數(shù)低。”據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前大興、馬家堡、望京的二手房成交均價(jià)分別為6000元/平方米、8200元/平方米和9000元/平方米。同時(shí)，金育松表示，受周邊環(huán)境良好和出行方便的利好因素影響，奧運(yùn)場(chǎng)所周邊的房產(chǎn)在2008年后依舊是房產(chǎn)交易的熱點(diǎn)區(qū)域。
奧運(yùn)場(chǎng)館周邊二手房?jī)r(jià)一覽表
亞奧區(qū)域
項(xiàng)目 屬性 2007年5月成交均價(jià) 2006年5月成交均價(jià)
澳林春天 商品房 11500 10600
天創(chuàng)世緣 商品房 10000 9300
慧忠里 公房 10200 9600
安惠里 公房 11200 10300
五棵松 老山
老山東里 公房 9000 8500
高能所小區(qū) 商品房 10000 9300
今日家園 經(jīng)濟(jì)適用房 9200 8600
五棵松 公房 11000 10200
工體
海晟名苑 公寓 15000 14200
幸福公寓 公寓 10500 9600
工體南路 公房 12000 11200
幸福二村 公寓 9600 9000
成交均價(jià)單位：元/平方米
(王麗婭/文 楊利/制表)
