在剛剛過去的五一黃金周，在廣州五羊新城上班的山東姑娘武小姐，在麗江花園的新家里慶祝自己“喬遷新居”。來廣州已經7年的她，直到今年初才在麗江花園買下了現在這個70多平方米的二手房，總共花去了38萬多元。與此同時，家住廣州市區的市民嚴先生，這個五一期間，也在忙著裝修自己兩年前在廣州碧桂園買下的一間二手房，準備在月內搬到新家來。記者在采訪中了解到，隨著像武小姐和嚴先生這樣的外來創業人員的不斷涌入，洛溪板塊各樓盤的二手房市場交易日趨活躍，不僅二手房價格水漲船高，由此催生的二手房中介也越來越多。其中，僅廣州碧桂園一個小區“養活”了10家二手房中介機構，而麗江花園里掛牌的二手房中介公司更達到了25家！
買房故事：
丈夫學成歸來共赴麗江買房安家
五一黃金周長假第5天，山東姑娘武小姐和她的丈夫，在洛溪板塊的麗江花園新家里招待了幾位大學同學，算是慶祝自己“喬遷新居”。來廣州已近7年的她，一直在市場調查公司工作，收入水平都算不錯，但她卻一直遲遲沒有買房。去年底今年初，武小姐博士畢業的丈夫終于基本落實了工作，單位在廣州的南沙區。兩口子幾經選擇，終于在番禺洛溪板塊的麗江花園，覓得了一間合心水的二手房，面積70多平方米，賣家實收的房價就要31萬元。此外加上契稅、房間內的改造裝修和購買家電家具的費用，總共花費了她們38萬多元。
而她的兩位同學，兩年多前分別在華南板塊的兩個小區買了一套105平方米和120多平方米的一手房，總價也不過是42萬和50萬元。
二手房價：
廣州碧桂園四年間房價翻了一番
在廣州碧桂園，今年五一長假期間，兩年前就買下了一套二手房的市民嚴先生，也開始忙著裝修。記者在采訪中了解到，隨著外來創業人員的不斷涌入，包括麗江花園和廣州碧桂園等小區在內洛溪板塊各樓盤，二手房市場交易日趨活躍。
在廣州碧桂園大門正對著馬路兩旁，尤其是馬路的東邊一側，裕景、江偉、東煌、恒昌、美聯等二手房中介公司的招牌一個挨著一個。在百余米長的道路邊上，密集分布的二手房中介公司足足有10家，堪稱是“二手房中介一條街”。在其中一家距離廣碧小區大門最近的裕景房地產中介公司廣碧分公司，經理蔡厚琴告訴記者，2003年，她被公司調來這里負責擴展二手房中介業務。4年多來，經由她們公司牽線搭橋促成的二手房交易，平均每月3~5宗。但是二手房價格卻是一路飆升，從2003年的平均2700~3200元/平方米，發展到2004年的3200~3500元/平方米，2005年的3700~4000元/平方米，直到2006年的5500元/平方米左右，四年里翻了一番。
記者從番禺區國土與房屋管理局網站獲悉，今年第一季度，包括麗江花園和廣州碧桂園等洛溪板塊小區在內的洛浦街，共實現二手商品房交易705宗。其中，1月份成交多層二手商品房200宗，均價3497元/平方米，高層二手商品房34宗，均價3923元/平方米，二手別墅6宗，均價6555元/平方米；2月份成交多層二手房212宗，均價3702元，高層二手房17宗，均價3839元/平方米，二手別墅交易1宗，均價4385元/平方米；3月份完成多層二手房交易200宗，均價4009元/平方米，高層二手房交易28宗，均價3852元，二手別墅交易7宗，均價7901元。
搬離洛溪：
子女入學和工作調動急賣房
蔡厚琴接觸過買主都會對同一個問題感興趣，那就是，原先的房主為什么要賣樓。而根據她們公司掌握的情況，原因最常見的是因為子女讀書不便，業主們選擇賣掉房子，去教育質量普遍較高的老城區重新買房居住。這部分約占賣房者的一半左右。另外一種情況就是，小區的業主在條件更好的地方購置了新的房產、或者因為工作調動要離開廣州“約占25%的比例”。
中介公司：
從摘牌退出到卷土重來
當年，在廣州碧桂園掛牌做生意的還只有2家中介公司，到2003年，短短3年時間，中介公司的數量迅速擴張到10家。由于同行間的競爭十分激烈，2004年，大約有三四家中介公司摘牌撤出了廣州碧桂園。但是到去年，隨著二手房市場的重新活躍，廣州碧桂園門前聚集的二手房中介數量又再次增加到10家。
而而記者在采訪中了解到，不僅廣州碧桂園，洛溪板塊每個樓盤的周邊，都無一例外地聚集了多家二手房中介公司。其中，在廣州碧桂園附近，主要有裕景、江偉、東煌、恒昌、美聯、創鴻、楚玉、中喬等10家二手房中介公司；在東海花園附近有嘉泓、騰信、鳳凰、創輝等5家二手房中介公司；在廣州奧林匹克花園門口，雖然只有南粵地產、振明地產和鴻發地產等3家中介公司，但在與它只有一條小路之隔的華進明苑門口，卻還有滿堂紅、合富置業、番禺置業、創輝租售、美聯物業、星河地產、永強地產和星濤地產等8家二手房中介公司；而在這一板塊最大的樓盤麗江花園附近，更是聚集了裕景、德豐、中原、中聯、中匯、如意、長鴻、萬佳、滿堂紅、合富置業等25家二手房中介公司，有的公司甚至還在小區內連開2家分店機構。(葉平生)
