據中大恒基市場研究部統計，“五一”黃金周七天，二手房交易與4月第一周相比，成交量上漲5.8%；與去年同期相比，交易量上漲5%。從交易區域來看，成交打破以往以東北部為主的態勢，出現了南，北兩個方向二手房成交比重明顯增加的現象，其中，北部地區占到了總交易量的3成，同比增長5個百分點；南部地區的成交量占總比重的28.6%，同比增加8個百分點。

　　南城房成交速度最快

　　記者以購房人的身份咨詢了單價在8000元/平方米以下的樓盤，中大恒基、鑫尊置地以及一些中小中介的工作人員均表示，此類房源在東城、西城、中關村、朝青板塊等四環內的熱點區域很難找到；即使是城區內的房源，也是近200平方米左右的大戶型，總價均過百萬元。

　　中大恒基副總王彬介紹，根據公司的數據統計，“五一”期間南部地區的交易量增長最快。他分析，一是由于該區域的二手房平均價格比較低，一直受交通落后、開發的滯后性影響和城市配套建設起步較晚等因素的限制；二是房源供給相對充裕，尤其體現在草橋到方莊橋一線。據悉，目前北京南部地區的二手房均價在6500元/平方米左右，從麗澤橋往東二手房價格遞增，到方莊二手房價格最高達到8700元/平方米。而北部區域，由于滿5年的經濟適用房房源量較大，加之多條地鐵規劃在內，成交量亦是穩步上揚，平均成交均價突破6000元/平方米。

　　首付20萬以內接受度最大

　　千萬家統計，“五一”黃金周二手房的交易量總體呈現不溫不火的態勢，主要是部分買賣房者選擇出游分流了客源。但據其市場部經理常淑娟介紹，所成交的客戶多數是首付3成，貸款買房的客戶，首付15萬元至20萬元的客戶占主體。

　　此前來自于北京中原三級市場部研究中心調查顯示，4月份二手房買賣成交量與3月相比下降了9.2%，其中降幅較大的幾個區域是宣武區下降36.8%，豐臺區下降34.5%，海淀區下降17.9%，朝陽區下降了7.2%。從房源和客源登記量的角度來看，北京市二手房市場4月份與3月份相比供需增長不平衡，4月環比3月房源數量增長了27.5%，而客源數量卻增長了50.8%，房、客源增長比例失衡。

　　記者抽查了以上區域中30個樓盤的房源發現，這些區域的二手房價格平均出售價格在11000元/平方米左右，有的房源首付需要40萬元，且不包括個稅、營業稅和中介的服務費。北京中原三級市場部研究中心的分析人士認為，成交量下降的另一個因素是由于房價不斷上漲，業主對房價的期望較高，惜售情緒明顯。(王麗婭)