中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心日前發(fā)布的《2007房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.4》顯示，2006年我國部分大城市二手房的“租售比”已超過國際警戒線，房價虛高傾向明顯。

　　中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究人員單菁菁解釋說，所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值，“從理論上說，‘租售比’能夠比較客觀地反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求狀況。”

　　報告顯示，2006年我國大部分主要城市的二手房價格均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場的價格卻相對平穩(wěn)。根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區(qū)的“租售比”已經(jīng)高達1：270至1：400。

　　“而從發(fā)達國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場規(guī)律看，一般房屋租售比的警戒線是1：200，當(dāng)超出這一比例時，表明市場存在風(fēng)險。”單菁菁說。

　　單菁菁進一步解釋說，“由于租房體現(xiàn)的是一種真實的居住需求，因此當(dāng)一個城市的房產(chǎn)價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨之出現(xiàn)明顯增長時，就表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場存在著價格虛高或投機行為。”

　　單菁菁預(yù)測，受消費者購房需求旺盛、土地價格和新房價格仍然高企等因素影響，2007年我國二手房價格仍將繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢，但漲幅將回落。(記者 崔靜)