2006年我國部分主要城市的二手房價均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場的價格卻相對平穩(wěn)。根據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城區(qū)的租售比已經(jīng)達(dá)1比270至1比400左右，房價虛高傾向明顯。這是今天上午由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰的2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.4》中公布的。

　　所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。從理論上說，“租售比”能夠比較客觀的反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求狀況。由于租房體現(xiàn)的是一種真實的居住需求，因此當(dāng)一個城市的房產(chǎn)價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨著出現(xiàn)明顯增長時，就表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場存在著虛高或投機行為。從發(fā)達(dá)國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場規(guī)律來看，一般房屋租售比的警戒線是1比200。

　　除了對租售比的分析，《藍(lán)皮書》還對全國2007年房價漲幅做出預(yù)測。《藍(lán)皮書》指出，2007年，限價房、經(jīng)濟適用房等低價房較多地推向市場，可以部分平抑房價上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對居民預(yù)期將產(chǎn)生影響；在高價房的影響下，經(jīng)過幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱，在這些綜合因素作用下，2004年以來較快的城市房價漲幅有可能持續(xù)下降，整體房價漲幅有望回落到5%以下。但因住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整，別墅等高端住房的投資將受到限制，供給趨緊，反而會推動價格上升。(李海霞)