昨日，記者綜合多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，今年4月(1日至25日)與去年同期相比，二手房市場(chǎng)中可售房源增長(zhǎng)平均漲幅大約在23%至30%之間，而同期買房人的登記量同比增長(zhǎng)保持在20%左右，二手房供應(yīng)增幅大于需求漲幅在北京二手房市場(chǎng)上還是首次出現(xiàn)。

　　城八區(qū)二手房供求比例縮小

　　據(jù)了解，由于新興熱點(diǎn)區(qū)域的快速發(fā)展，特別是一些外圍軌道周邊二手房市場(chǎng)房源的大量涌現(xiàn)，使得城八區(qū)的二手房供需矛盾得到了一定的緩解。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2006年4月城八區(qū)的二手房供需比在1比4.5左右，2007年4月城八區(qū)的二手房供需比降為1比4左右。

　　同時(shí)，與買房人的登記量相似，二手房的成交量亦沒有漲過房源的增長(zhǎng)速度。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，以成交火熱的城八區(qū)為例，今年4月與去年同期相比，朝陽(yáng)區(qū)成交量漲幅最高，也只是剛達(dá)到21%，少于可售房源增長(zhǎng)2%。而鏈家地產(chǎn)根據(jù)戶型成交量統(tǒng)計(jì)，城八區(qū)兩居室的二手房成交量同比上漲23.8%。“以前，二手房流通并不順暢，所以房源少而需求旺盛；像眼下同時(shí)出現(xiàn)買房人的登記量與成交量增長(zhǎng)沒超過房源量增長(zhǎng)的現(xiàn)象，還是第一次。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部專業(yè)人士分析道。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看到，房源增長(zhǎng)主要集中在朝陽(yáng)區(qū)的朝青、雙井、三元橋、西壩河，海淀的萬(wàn)柳，昌平的清河、天通苑、回龍觀，豐臺(tái)的馬家堡，房山的良鄉(xiāng)等區(qū)域，同時(shí)，這些區(qū)域新建商品房也較多。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松透露：“目前還沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)字能表明房子的轉(zhuǎn)手率是多快，但有些人確實(shí)一拿到房本便開始張羅賣房。”

　　“賣方市場(chǎng)”格局并未改變

　　“要建立一個(gè)完善的二手房市場(chǎng)，首先要從國(guó)家的稅收政策入手，需要減少而不是增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。現(xiàn)在二手房交易過程中的稅費(fèi)過高，已高達(dá)交易額的10%，不利于二手房的流通。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在談到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀時(shí)，認(rèn)為這是解決房?jī)r(jià)上漲過快的主要渠道之一。記者在長(zhǎng)期的采訪中也發(fā)現(xiàn)，流通環(huán)節(jié)的重稅并沒有給賣房人帶來任何負(fù)擔(dān)，反而讓買房人出手謹(jǐn)慎。

　　金育松也表示，當(dāng)前供需比例的下降并沒有根本扭轉(zhuǎn)二手房市場(chǎng)“賣方”占據(jù)主導(dǎo)的格局。他認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)的供需比縮小，一是原有房產(chǎn)投資者的成本和風(fēng)險(xiǎn)逐漸增加，使得房源的放量明顯上升；二是從整體的存量來看，每年新增的二手房商品房銷售套數(shù)在20萬(wàn)套以上，如果按照每?jī)扇速?gòu)買一套房產(chǎn)計(jì)算，可以滿足40萬(wàn)新增人口需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年至2006年每年的新增人口在31萬(wàn)左右，新增二手房商品房能夠消化掉部分現(xiàn)存需求，導(dǎo)致二手房供需比例下降；三是資本市場(chǎng)持續(xù)高漲，分流了部分投資需求；此外，面對(duì)相對(duì)高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)，讓部分需求被迫隱藏，并且北京市提出的兩個(gè)“1000萬(wàn)”工程，對(duì)于現(xiàn)有需求的抑制也起到了一定作用。(王麗婭)