匯豐、渣打、東亞、花旗四家外資銀行4月2日起在中國內地正式開業。但業界翹首盼望的人民幣房貸業務至今并沒在市場掀起波瀾。

　　據了解，各家外資銀行目前正積極與房產中介接觸，意圖首先在二手房貸領域取得突破。業內專家表示，外資銀行在短時間內還難以拓展人民幣房貸業務，絕大部分工薪購房市民也很難與外資銀行房貸親密接觸。

　　外資銀行首先意圖拓展二手房貸業務，也是無奈之舉。一位中資銀行的資深房貸專家告訴記者，目前在一手房貸款領域，基本通行的是所謂“封閉式貸款”的模式，即開發商從哪家銀行獲得開發貸款，銷售時的個人房貸也要與這家銀行合作。由于絕大多數購房者都會委托開發商代辦貸款，所以，一手房貸款的絕大部分會流回這家銀行。而目前外資銀行的房地產開發貸款規模大多非常小，不足以與中資銀行競爭。

　　外資銀行要拓展二手房貸款，與品牌房產中介合作成為當務之急。易居上房權證副總經理洪慧透露，四大外資銀行已向多家大型中介公司拋出橄欖枝，但從操作細節分析，短期內外資銀行還無法與中資銀行相抗衡：外資銀行不能涉及公積金貸款，這就將大部分工薪購房族阻擋在門外；外資銀行在房貸利率和還貸方式上并沒有外界預期的特別優惠，加上必須全額支付保險費、律師見證費等規定，也會讓對金融服務價格敏感的市民望而卻步。另外，在業務審核環節上周期較長，可能也會影響與房產中介的合作。

　　外資銀行短期內無法在營業網點上與中資銀行抗衡，這決定了其房貸業務不可能面向大眾，高端客戶應該成為其主要的客戶群。但無論如何，外資銀行切走的蛋糕，將會導致房貸市場競爭更趨激烈。(沈忠民 唐穎豪)