世華地產最新調研報告顯示，90平方米以下住宅成為新政后樓市關注焦點，一季度售價同比上漲42%，租金水平也得到較大提升，但遠低于售價漲幅，深圳住宅的租金回報率出現整體下降。

　　中小戶型售價漲幅落后于大戶型

　　世華地產市場研究中心統計顯示，第一季度，全市二手住宅成交均價達到9084元／平方米，同比增長46%，較去年第四季度的價格上揚了15%。其中，90平方米以下的中小戶型和90平方米以上住宅均價分別為7659元／平方米和10379元／平方米，同比漲幅分別為42%和50%，環比漲幅分別為18%和20%。不難發現，深圳中小戶型二手房售價漲幅落后于大戶型。

　　記者從統計數據中發現，福田、南山、寶安三個區域的90平方米以下住宅價格漲幅遠低于90平方米以上住宅價格漲幅。如，福田區中小戶型售價同比上漲33%，而大戶型同比上漲42%；南山區兩類戶型的售價漲幅分別為46%和63%；寶安區的則是35%和39%。但在羅湖、龍崗、鹽田三個區域，情況則正好相反，其中小戶型二手住宅的售價漲幅高于大戶型，各區域分別達到了38%、46%、41%，而大戶型的售價漲幅依次是28%、39%、26%。

　　從六個區域成交的物業類型來看，福田、南山、寶安三區的90平方米以下住宅成交量比例基本在60%以下，面積比例也在45%以下，遠低于全市65%和48%的平均水平。相對而言，羅湖、龍崗、鹽田三區90平方米以下住宅成交量比例都超過70%，面積比例也超過55%。換而言之，福田、南山、寶安等三個區域中等偏大戶型存量較大，而羅湖、龍崗、鹽田等區的中小戶型住宅存量較多。

　　世華地產市場研究中心總監肖小平指出，福田、南山、寶安三區已成深圳二手樓市場主戰場。受去年關于住宅結構調整政策的影響，90平方米以上住宅將變得更加炙手可熱。

　　一季度租金回報率整體下降

　　值得投資者注意的是，今年第一季度租金漲幅遠低于售價漲幅。

　　數據顯示，今年1至3月間，全市整體租金為33元／平方米·月，同比上漲12%。90平方米以下住宅的租金要高于90平方米以上住宅的租金，中小戶型住宅租住需求更大。從六區情況看，90平方米以下住宅中，福田以42元／平方米·月的租金位于首位，但租金漲幅最大的是南山，同比漲幅達到21%；90平方米以上住宅中，南山一季度平均租金達到45元／平方米·月，居各區之首，漲幅也最大。

　　肖小平告訴記者，今年第一季度，全市二手住宅售價飛漲，但租金沒有同比增長，從而導致出租回報率下降。目前，全市二手住宅的租金回報率僅為4.36%，遠低于去年同期5.68%的水平。在各區90平方米以下的住宅當中，羅湖區租金回報率最高，接近6%，其后依次是寶安5.08%、福田4.97%、南山4.47%、龍崗4.38%、鹽田4.3%。(李緯娜)