中介統計，目前二手房市場中90平米小戶型占總成交量的六成，租售兩旺

　　五一長假里，不少平時很忙的年輕上班族可以騰出時間看房了。最近什么房子最火？圈內人都說，這兩個月北京市場最受關注的就是90平米以內的小戶型二手房了，原因是需求旺盛，租售雙熱，升值前景看好。

　　后現代城小戶型報價高數千元

　　4月中旬，家住廣渠路石韻浩庭的劉小姐幫同事尋租一居，聽說隔壁北向一居租期到期，向房東約租，不想房東回答此一居已經以14000元/平米出售。劉小姐很吃驚，因為這個價格比她自己所住的南向兩居二手房價高出了1000元/平米以上。

　　事實上，由于90平米以下的小戶型租售持續兩旺，該類二手房價格已經明顯高于同一小區大戶型價格。

　　據記者了解，目前崇文區富貴園小區二手大戶型售價為13000-15000元/平米，而該項目90平米以內小戶型的二手房價達17000元/平米左右，甚至更高；富力城90平米以下的小戶型價格達到14000元/平米，而120平米以上的戶型在二手市場的結果就只有12000元/平米以內了，再大一些的，如果接近了200平米，則在3月份只有8600元/平米左右的成交價。

　　位于百子灣的后現代城目前有兩套房源出售，一套位于3樓的戶型為130平米，一套位于4樓的戶型為78平米，中旗地產代理的大戶型報出的總價為110萬元，單價8400-8500元之間，中大恒基代理的小戶型報出的總價為100萬元，單價在12000-13000元/平米之間，差距懸殊達數千元。

　　二手小房售價比大房高出10%以上

　　需求的增長帶動了二手小戶型近期行情的明顯變化，最近幾個月，不少中介公司用“火熱”來形容二手小戶型交易。據北京中原地產三級市場部研究中心統計顯示，3月12日至4月12日這一個月的時間中，小戶型二手房的銷售量占其總銷售量的40.2%，比上月提高了3.1個百分點，比1月份更是提高了4.1個百分點。

　　中原地產、鏈家地產等中介公布的信息顯示，目前二手房市場中90平方米以下的二手房成交量占到總成交量的六成多，小戶型二手房成交均價視區域不同，比二手房整體平均價格高出3%-6%，比140平米以上的大戶型二手房高出10%-15%，甚至更高。

　　中介預測，未來幾個月內二手小戶型房價會出現“追漲”現象，本月底城區四環內的小戶型商品房都會超過萬元水平。

　　小戶型租賃回報優勢繼續擴大

　　國貿高檔項目陽光100一套總價175.5萬元的135平米的房子，目前的平均成交租金是8000元/月，而該項目一套55平米的戶型，總價是71.5萬元，租金能達到4200元/月。業內推算，兩者的投資回報率分別是5.1%、6.7%，差距比較明顯。四方橋世紀東方城的195平米的房子租金是8000元/月，70平米小戶型的租金是3000元/月，小戶型的投資回報率也高于大戶型。

　　中原地產和中大恒基公司方面表示，由于小戶型憑借租金低，使用靈活的優勢，越來越受到租房者的歡迎，使得小戶型的租金不斷上漲，縮小了與大戶型的租金差距，從而形成了小戶型投資回報率更高的局面。因此，購買小戶型物業比購買大戶型物業更劃算。

　　看房建議：首選地鐵沿線小戶型

　　小戶型的價格在不同區域差距明顯，投資回報率的差距能達到10%-40%，因此，購買小戶型一定要選好位置。對于初次置業且經濟能力有限的年輕人而言，一定要量力而行，不要一味追求繁華地段而給自己帶來過大的經濟壓力，這樣一旦房屋租售不順利便會影響購房者的生活質量。

　　我愛我家、中原地產和中大恒基都看好地鐵沿線的項目。因為地鐵的開通會使城市結構和人群結構發生改變，把一批客戶吸引到地鐵周邊區域中來，使城市住宅區原來的居住布局變成地鐵沿線條狀式的布局，今后無論是升級置業后將其出售或出租，都會有“地鐵效應”優勢。因此，年輕人要把位置與交通作為購房的重要因素來考慮，不要放過地鐵沿線的小戶型房屋，特別是發展較成熟的二手房社區。(張家齊)