2007年是杭州新盤集中交付的一年。年底前,世貿(mào)麗晶城三期、楓華府第、檀香園、銀馬公寓、彩虹城三期水云居、風(fēng)情苑、風(fēng)雅錢塘等超過70個樓盤相繼交付，僅濱江區(qū)就有11個之多。

　　交房大年漸近高峰之際，網(wǎng)絡(luò)上期房交易暗流涌動，眾多“三證”都沒有做出來的期房紛紛在網(wǎng)絡(luò)上公開叫賣。交付“大年”為杭州二

　　手房市場帶來了幾多風(fēng)險。

　　所謂期房轉(zhuǎn)讓，就是指房子尚未交付，還沒有領(lǐng)出“三證”就掛牌轉(zhuǎn)讓。其實國家早在2004年就嚴令禁止這種交易方式了。然而仍有不少中介公司暗地里采用“更名”的辦法進行期房買賣。一般是買賣雙方簽訂協(xié)議，購房者先交定金，等樓盤交付，房產(chǎn)證上就直接寫上買家的姓名，把房子轉(zhuǎn)到買家名下。這樣一來，節(jié)省了二手房交易的相關(guān)稅費。

　　近年來，杭州嚴厲查處“期房交易”，規(guī)定這類房源不得在中介公司掛牌出售。采訪中，杭州多家中介公司負責(zé)人也都明確表示：遇到要求掛期房的業(yè)主他們都會建議等房子交付辦出三證后再掛牌交易。但據(jù)了解，隨著今年交房大潮的臨近，不少中小型中介公司或個人在互聯(lián)網(wǎng)上公開叫賣期房。

　　在“住在杭州”、“易賃網(wǎng)”等幾個專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站中搜尋了一下，在“二手房出售”欄目中，隨處可見期房出售房源的蹤影。以濱江某樓盤為例，粗略數(shù)了一下就有近20套的期房房源。

　　濱江錦繡江南的房子掛得不少，而這個樓盤要到今年的10月份才交付。筆者詢問房子的“三證”是否齊備，某中介公司經(jīng)紀人坦言“沒有”，隨后又說可以到交付時直接在房產(chǎn)證上寫上購房者的姓名。

　　我們又撥通了另外一家在網(wǎng)上出售風(fēng)情苑的中介公司的電話，得到的回答仍是“三證”雖然并不齊全，但可以采取“更名”的方法。當(dāng)問起購買這類房子采用這種方式是否存在風(fēng)險時，對方滿口保證交易的安全性和可靠性，還“善意”地告訴我們與房東簽定合同時應(yīng)注意的一些事項，比如可與業(yè)主先簽定協(xié)議，以下家支付定金的形式，約定等房屋辦出三證后再進行正式交易；或者合同內(nèi)容盡量寫得詳細，同時在協(xié)議上加重違約責(zé)任的砝碼，提高保證金數(shù)額等等。但這個所謂的“放心”，“可靠”，卻仍然不能使筆者放心。

　　杭州某知名中介的負責(zé)人透露，現(xiàn)在網(wǎng)上期房掛牌出售的多是一些規(guī)模較小的房產(chǎn)中介公司，他們想通過這種不合法的途徑獲利；此外，也有一些經(jīng)紀人受朋友委托不好推托，借助網(wǎng)絡(luò)叫賣期房。

　　隨著調(diào)控政策越來越深入，炒房者急于脫手賣掉房子，他們眼下或許可以很爽快地承擔(dān)各類稅費，在房價上商量的余地也比較大，很能吸引購房者。但往往過不了多久，一旦房價有所上升，房東就很容易反悔，然后向買方提出加價或違約的無理要求；即使雙方事前做過相關(guān)約定或協(xié)議，可是發(fā)生這種情況后，購房者的利益往往還是得不到有力保障。

　　專家點評

　　現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上一些房東急于轉(zhuǎn)讓期房，容易產(chǎn)生問題和糾紛。

　　賣方買方多采用“更名”形式進行“期房交易”，如果這個過程很短，風(fēng)險可能適當(dāng)減少，但是從現(xiàn)在的情況來看，“更名”往往需要很長一段時間，風(fēng)險很大。

　　如果在正式成交前房價上漲了，房東容易反悔。房東掌握了主動權(quán)，要么毀約要么加價，此時買方很難維護自身利益。另外，如果房東欠債將房子抵押了，那么買主很有可能拿不到房子。

　　值得一提的是，采用“更名”這種方式早在2004年就已經(jīng)被明令禁止了，采取這種方法無疑是違反了現(xiàn)行法律法規(guī)，被發(fā)現(xiàn)后將會受到相應(yīng)處罰。

　　對于買方來說，如果采用“更名”購買期房，自己實際的購買價格要高于合同的價格，這對現(xiàn)在的買方在以后出售時會產(chǎn)生一定的影響。

　　所以，再次提醒市民，在房屋三證沒有辦出來之前，買賣雙方簽訂這種期房交易的意向協(xié)議有很多的不確定因素。購房者要有意識捍衛(wèi)自己的權(quán)利。無論如何，千萬不要冒險進行期房交易。安全、合法的購房方式才是消費者正確的選擇。 (周曉天 田肖平)