盡管政府部門已明確規定不許“捂盤”，表面看來，發展商要控制推貨量和推貨節奏已很不容易，然而記者踩盤了解到的實際情況是，通過“上有政策下有對策”的辦法，很多發展商目前仍將供應量牢牢控制在自己手中。

　　捂盤花招層出不窮

　　兩棟看起來差不多的住宅，其售價相差1000元/平方米左右，為了控制推貨節奏，不至于一下子把住宅賣散了，有發展商就通過這樣的經濟杠桿來實現對供應量的有效控制。“將不想賣出去的房子價錢定高，或者將希望重點推銷的房子拿出來做特價，發展商想推什么產品就推什么產品。”某業內人士透露自己的操盤心得。

　　向銀行辦理了抵押貸款的房子，在陽光家緣網站上顯示為“不可以銷售”，因此有發展商只把想賣出去的房子拿出來取消貸款辦理涂銷，以實現對供應量的控制，這樣做，在一定程度上還可以降低資金壓力。

　　有資金實力較強的企業，索性就不拿預售證，管他房子建至封頂還是外墻已初步顯現，甚至園林已全部完工，反正不到想賣的那一天，就堅持不拿預售證。

　　拖長施工期也是一個辦法，明明是連片開發、一起施工的同一組團產品，發展商總有辦法通過拖延部分樓宇的施工期，使各棟樓宇的工程進展參差不齊。現在買樓有幾個不看樣板房？于是也有發展商通過放慢樣板房建設速度的辦法來拖延實際開賣期。市區某樓盤，明明在上個月已經取得預售證，但正式開盤偏偏定在下月月底，發展商也沒有說現在不賣樓，只是說樣板房要月底才建好。記者現場看到，有好幾批打算看樓和買樓的客人就這樣被打發走了。

　　供應量偏緊是主因

　　商家講究的是“貨如輪轉”，資金流動得越快越好，發展商為什么愿意采用隱性的方式“捂盤”？

　　一位有多年推盤經驗的業內人士認為，還是總體供應量偏緊的原因使然。由于這幾年的市場總體供應量，尤其是市區住宅的總體供應量仍然偏緊，發展商就有了囤積居奇的客觀條件。而事實上，這段時間以來，有些由于政策原因而推遲了一兩年銷售的樓盤的發展商反倒獲得了超額的利潤，這也就更讓其他人眼熱，甚至采取各種措施來推遲銷售。(梁棟賢）