中新網(wǎng)9月13日電 9月6日，建設(shè)部、國家發(fā)改委及國家工商總局聯(lián)合召開“全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議”，表示將在全國范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒印６嗖课?lián)動“重拳”整肅房地產(chǎn)市場類似行動近年來并不多見。據(jù)悉，包括捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作行為在內(nèi)的6類違法違規(guī)行為將成為此次整治行動的重點打擊對象。
調(diào)控政策頻出，一些城市房價依舊大幅上漲。三部委行動將矛頭直指“房地產(chǎn)市場秩序混亂”，“特別是交易環(huán)節(jié)問題更為突出。”為此，《中國經(jīng)濟時報》記者展開了一番調(diào)查。
假售罄，真捂盤？
“1號樓和7號樓還有很多房呢，銷售(人員)怎么說沒了呢？”9月6日，《中國經(jīng)濟時報》記者在北京某當(dāng)紅新樓盤“業(yè)主論壇”里看到許多網(wǎng)民留下的帖子——
“7號樓是怎么回事？”網(wǎng)民甲問。
網(wǎng)民乙道：“我想買7號樓的3居，不知道還有房嗎？”
“1號樓和7號樓已經(jīng)被內(nèi)部消化，被賣給開發(fā)商的銷售機構(gòu)和某家建筑公司了。” 網(wǎng)民丙表示。
“1號樓、7號樓開盤靜悄悄的。是不是謠傳被認購了？”網(wǎng)民丁滿腹疑惑。
而另有網(wǎng)民透露：該樓盤“不是沒幾個人買，是根本就沒對外賣。”
坐落于北京朝陽區(qū)東五環(huán)外管莊地區(qū)某環(huán)島附近的上述樓盤，建筑面積60多萬平方米，共分三期開發(fā)。由于該樓盤緊臨朝陽路主路、京通快速路，以及建設(shè)和規(guī)劃中的朝陽路公交快速道和城鐵八號線，加上以中小戶型為主、開盤均價僅5500元／平方米，因此受到了購房者青睞。開盤不久，其以三居室為主的7號樓均價已上漲到5700元／平方米。
但該樓盤出現(xiàn)了一些令購房者感到奇怪的現(xiàn)象。比如有知情者表示，該樓盤“只賣了很少一部分，而且是比較差的。”但當(dāng)有購房者詢問售樓人員時，誰知得到的卻是無房可售的答復(fù)。
“這件事其實沒有那么簡單，我看是開發(fā)商利用這個借口把房子拖著不放，最后等漲價再拋出。”有網(wǎng)民在該樓盤業(yè)主論壇里指出。更有網(wǎng)民就此評價說，“這是開發(fā)商的一貫手段！”
9月6日，記者通過在北京市建委主辦的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢了解到：該樓盤8月17日取得預(yù)售許可證，共有批準(zhǔn)預(yù)售面積10余萬平方米共1140多套房屋有待出售。而當(dāng)天，它在該網(wǎng)站“期房簽約統(tǒng)計”一欄，無任何顯示。讓購房者懷疑，該樓盤并非如開發(fā)商所言已基本售罄。
“我們8月19日正式開盤，房子當(dāng)天差不多就賣完了。” 9月6日，記者致電該樓盤售樓處，一位銷售人員在電話中告訴記者。
記者佯稱想要買房，試圖向?qū)Ψ搅私飧嘣摌潜P銷售情況。對方告訴記者，該樓盤現(xiàn)在總共僅剩下四五套房子，而且全部都是一二層和頂層的房子。
“可是今天我在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，你們的房子全都沒有賣出去，這是怎么回事？”對于記者的質(zhì)疑，銷售人員的解釋是，“事實上房子已經(jīng)賣出去了，人家交了定金，只是沒簽合同。”
另外，銷售人員還告訴記者，就連剩下的幾套房子，原本也是有人認購的。最后，一位售樓先生給記者留下了他的小靈通號碼。“如果您感興趣，最好親自過來看看。”他說。
1000多套房子，在差不到半個月的時間里幾乎全部售罄，這聽起來多少有點讓人大跌眼鏡。
9月11日下午，當(dāng)記者再次登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)時發(fā)現(xiàn)，該樓盤已簽約970套。9月6日至9月11日前后不過四五天(如果自開盤之日算起總共也不過大約20天)時間，該樓盤賣出了近千套房屋，也夠令人驚嘆的。
“北京在售樓盤1000多個，在這1000多個里面，真有幾個不錯。”明天第一城營銷總監(jiān)陳云峰對記者說，但像這樣的樓盤實在是鳳毛麟角。
“說房子賣完了，無非是想證明它(房子)好賣。” 對于上述樓盤迅疾“賣光”的現(xiàn)象，陳云峰同樣表示質(zhì)疑。他說，不排除其中可能有制造假象、傳遞虛假信息的嫌疑。
即使是按9月11日官方網(wǎng)站顯示該樓盤已售出970套房屋，那么，截至當(dāng)日應(yīng)還有170多套房子未售出。但為何在這之前該樓盤銷售人員即已宣告售磬？同樣是在上周，對方告訴記者還有四五套房子，而對另外的購房者則聲稱沒房。
難道該樓盤確如網(wǎng)上論壇所傳是被“內(nèi)部消化”了？
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