個人住房按揭貸款一直都是各商業銀行覬覦的“蛋糕”，而外資銀行正在房貸市場上，以服務靈活和定價優勢“異軍突起”。

　　據了解，一些外資銀行在內地面向境外人士推出港幣、美元以及人民幣的固定利率按揭貸款業務，利率相對中資銀行有較大優惠。以美元利率為例，中資銀行的自住房貸優惠利率，年利率為7.850%；寫字樓、商鋪的利率則高達8.250%。而外資銀行自住房利率為6.25%，如選擇銀行指定樓盤則可享受5.5%~5.75%的優惠利率，如客戶已辦理多項外資銀行產品和業務，甚至可以極低的利率，辦理房貸按揭業務，年利率甚至低至2.5%。從貸款成數以及年限看，寫字樓貸款按揭，中資銀行只能做6成10年，外資銀行可放寬至8成30年；商鋪貸款按揭，中資銀行只能做6成10年，外資銀行可以做到5成15年。

　　外資銀行對風險控制和管理也是中資銀行需借鑒的。據東亞銀行房貸部門有關人士介紹，外資銀行在放貸前，要通過貸前調查系統、貸款審批系統等多項審批程序評估、控制貸款風險。據悉，目前外資銀行的個人住房按揭貸款不良貸款率不到0.5%。

　　此外，在人民幣業務還沒有完全放開的狀況下，外資銀行主要經營面向境外人士的人民幣業務或面向內地人士的外幣業務，高端客戶占了相當大的比例。該人士稱，高端客戶群有一定經濟基礎，所擁有的高檔住宅，出租和出售前景比較良好，因此，外資銀行認為房貸市場的業務風險不大。

　　目前，外資銀行已獲全面外幣業務資格，對中國內地個人的外幣貸款禁區已經打破；同時，今年還將全面開放對內地居民的人民幣業務，屆時，中外資銀行在個人住房按揭貸款領域的爭奪將更為激烈。(沙斐)