農歷新年剛過，二手房市場的“小陽春”如期而至，曹楊、西站、大華等中環(huán)區(qū)域附近的二手房成交的回暖趨勢明顯。記者從中原、美聯物業(yè)等中介了解到，初五開始，這些區(qū)域的上門客戶便已逐漸恢復日常數量，各區(qū)域門店平均日上門量達到8人-12人，相比去年同期略有增長，目前的購房主力軍從去年的婚房需求已逐步被置換、改善需求所取代。

　　曹楊、西站板塊中間冷兩頭熱

　　春節(jié)期間前來看房客戶以三口之家為主，其中改善型需求占六成左右。這類客戶的特征是：已有一套房屋，對所在區(qū)域房價走勢及周邊環(huán)境有一定了解。不少客戶都選擇了實惠的曹楊、西站等配套成熟的居住區(qū)。

　　中原地產曹楊分行經理崔冬透露，近日分行帶看量與去年同期相比至少上升一成，天氣晴朗、溫度適宜也是不少客戶愿意出門看房的原因之一。其中，總價在200萬元左右的房源和60萬元左右小標的房源受到兩頭客戶的追捧。無論是高端物業(yè)自帶的精裝修，還是中低端物業(yè)業(yè)主所配的簡裝修，不少客戶購買后即可入住，故近期交投較為活躍。

　　如曹楊板塊的世紀同樂、水岸豪庭、大華清水灣等中高端物業(yè)，盡管均價在區(qū)域內偏高，在13000元/平方米—16000元/平方米之間，但是帶看量仍居高不下。此外，西站板塊內的中低端物業(yè)表現也很搶眼，如桃浦路上的香樟苑以其較高的性價比受到客戶的歡迎，目前均價在7200元/平方米—7500元/平方米之間。日前中原成交了一套香樟苑72平方米、普通裝修的兩房，總價在55萬元左右。客戶的預算在60萬元以內，由于客戶近期工作地點變更，需要換一套離桃浦近一點的房子，經過多番比較，很快看中了這套實惠的兩房。

　　大華、上大板塊單價低成交快

　　大華區(qū)域近期也交易活躍，春節(jié)期間上門客戶主要分周邊動遷戶、三口之家換大房子兩種，占到總看房客戶的六成左右。

　　在目前市場政策穩(wěn)定的情況下，購房者出手都較為迅速。一般動遷客戶比較青睞90平方米-100平方米的兩房，如祁連欣苑，目前均價在6000元/平方米左右。該盤周邊有好又多超市、宏基休閑廣場等生活設施，緊鄰上海大學、上大附中，交通配套也較成熟，軌道交通7號線也正在建設之中。

　　此外，上大聚豐園也吸引了不少客戶。在該板塊中，經緯城市綠洲受到有改善需求客戶的青睞，三房、四房的房源都有不錯的成交。

　　美聯物業(yè)上海區(qū)總經理馮泓睿表示，由于部分次中心區(qū)域整體規(guī)劃正日趨成熟，配套設施更加快速完善，而區(qū)域內二手住宅價格大多處于80萬元—150萬元的大眾可接受價格，業(yè)主心態(tài)大多比較樂觀，因此許多業(yè)主節(jié)前選擇捂著手里的房子過節(jié)，以此備戰(zhàn)節(jié)后三、四月的樓市“陽春”。（馮婷）