雖然節前的股市熱度持續高漲，對于二手房市場的客戶有所分流。但隨著三、四月份樓市傳統交易放量時期的逼近，農歷新年期間的二手房市場并不冷清。

　　北京租賃行情普遍看漲

　　據北京“我愛我家”提供的數據，在春節假期的初三過后，北京二手房租賃市場已經出現首輪租賃高峰。相關數據顯示，從初五開始，二手房租賃市場中的客戶需求量明顯上升，與節前相比漲幅接近一倍，而意向成交客戶增長33%。

　　從北京二手房租賃客戶構成來看，大都為公司白領，也有部分是外地來京進修人員，租金價格區間一般要求在1000-1800元/月。根據其收入狀況，1室戶或2室戶的房源需求表現較為明顯。據北京“我愛我家”門店負責人介紹，從初五之后的北京房屋租賃市場動向來看，一些具備交通便利、租金便宜、區域氛圍較完善等優勢的區域，受到客戶需求量的增多影響，房屋租賃價格普遍上漲，漲幅在5%-8%左右。

　　對于春節之后的租賃熱潮現象，業內人士認為，在年底房屋租賃的淡季時期，市場價格往往會低于其他時期。部分租客等待春節租賃價格下降到合理價位時，再提前返回北京“淘”到更加適合的房源，從而帶動市場租賃行情上升。“我愛我家”分析，春節前后旺季和淡季的租賃價格，1室戶月租相差50-100元/月，2室戶月租相差100-200元/月。隨著正月十五房屋租賃高峰期的到來，北京二手房整體租賃價格還將會有進一步漲幅。

　　上海二手房交易看好后市

　　與北京二手房市場租賃行情見好的情況略有不同，據上海美聯物業市場研究部資料，雖受節前股市利好等因素影響，春節期間的上海樓市依舊受到關注。據調查顯示，自初五開始，上海美聯旗下各區域門店平均日上門量達到8-12人，與去年同期相比略有增長。從到訪客戶的需求來看，房源總價以80-150萬元較受青睞。

　　美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，從反饋情況來看，如今買賣雙方對于三、四月份的市場態勢抱有很大期望。“一方面，去年政策調控以及年底保有稅等政策傳聞影響，使得部分預備購房或售房的客戶延緩了售購房計劃，從而直接影響到房源掛牌數量、房源質量、掛牌價格以及成交價格等眾多因素。另一方面，三、四月份是傳統的交易放量時段，入市交易成功的機率較大。”馮泓睿說道。

　　據他介紹，上海美聯物業去年三月份成交量環比增長逾45%，到了四月份更是量價齊升，成交量環比增長30%，預計今年二手樓市“小陽春”重現的可能性極高。馮泓睿表示，如沒有新政出臺等因素影響，估計今年三月上海美聯物業的成交量至少趕超二月50%，總量預計與去年持平。

　　京滬兩地租售心態不一

　　北京中原三級市場部研究中心人士表示，北京租賃市場較之買賣市場更為活躍，主要是由于房價上漲、租金下降所致。隨著股市回報率的大幅上漲，北京二手房市場中一部分投資者已開始將資金從房市抽出轉向股市，加上對于政策有觀望心態，因此導致北京二手房市場租售比拉大。但是，上海二手房市場卻在經歷了去年的調整與適應之后，表現漸趨健康。據上海美聯物業市場研究部資料顯示，對于未來二手房價格走勢判斷，總體上仍有超過六成的業主認為后市房價會有所上漲，看跌的業主僅為13%不到，另有24.11%的業主認為未來因調控政策的不明朗而導致房價漲跌的不確定。(唐文祺)