去年，由于受宏觀調控等多方面的影響，很多原先計劃2006年入市的樓盤都推遲了自己的銷售計劃，這也使很多本來打算在去年置業的買房人加入到“觀望”的大軍。正因為此，人們對2007年北京樓市的關注也達到了少有的高度，經歷了近一年觀望的買房人都非常想知道，外界預測放量極大的今年房地產市場，將從何時進入大家期待的放量高峰。近日，記者通過電話查訪以及咨詢知名代理機構等方式了解到，三月將有近60個樓盤進入市場，成為今年市場的一個“預熱”。

　　●新盤近20 老盤新期唱主角

　　根據記者春節前后對市場的了解，大約有近60個項目有在三月份進行銷售的打算，而如果加上二月底入市的一小部分放量，這個數字將會攀升到75個左右。不過在這些樓盤當中，純新盤只有15個上下，其余全部為老盤新期。

　　不過在少量的純新盤當中，市場關注度一直較高的項目也不乏其數，如位于朝外大街的優唐公寓、位于霄云里的波菲特行政公寓以及主打迷你戶型的金泰城MINI、西三環為數不多的新盤之一悅園等，都有希望在三月當中開盤銷售。

　　●放量多在城市邊緣城區豐臺值得關注

　　從區位來看，城市近郊、五環周邊已經成為了大多數項目的集聚地，特別是本月新開盤項目雖然大多為普通住宅，但它們的區位已經退出城市中心。根據中大恒基不動產研究中心對本月放量樓盤的統計，朝陽區依然占據了頭把交椅，占放量項目總數的31%，海淀和豐臺緊隨其后，分別占13%和10%。

　　在城八區當中，最值得關注的當屬豐臺，豐臺區本月有新放量的樓盤在三環甚至二環周邊，均價在每平方米萬元以下的項目也不乏其數。而從長遠方面來，豐臺區可供開發和正在開發的樓盤還有一些，這個區域幾乎成了普通人想在城里置業的最后選擇，因此區域前景和升值潛力也頗值得期待。除此之外，更多樓盤都集中于昌平、大興、通州等郊區，遠郊區縣也有一定放量。

　　●小戶型稀有單價萬元上下

　　盡管國家去年出臺的“90·70”宏觀政策旨在通過降低單套住宅的戶型面積來引導房地產行業的健康發展，但時隔近一年，真正受這一政策指標影響的樓盤尚沒有大量進入市場。

　　這種情況在三月份放量的樓盤當中仍然普遍存在。根據記者觀察和了解，在本月入市的老盤新期當中，絕大多數都主打100平方米以上的三居室、150平方米以上的四居室或者錯層等戶型，90平方米之下的戶型不多；而新開盤的項目則有不少根據市場和政策趨勢打起了小戶型牌，但以一居室居多，兩居和三居則仍普遍突破了90平方米的尺度。

　　至于價格，由于城市邊緣項目居多，所以價格多在每平方米萬元左右，也有部分價格在8000-9000元/平方米檔次的住宅。

　　●開盤高峰尚未來臨觀望空間仍然存在

　　近60個樓盤的放量雖然不少，但記者咨詢的多位專業人士還是認為，無論從新盤數量還是產品類型上看，三月份只能算是今年總體市場的一個預熱。中原地產華北區董事總經理李文杰認為，三月份的樓市仍將延續較為平淡的局面，已經趨于理性的消費者不會輕易選擇在這個時機出手，形成類似于去年三、四月份交易量陡升的情況。更何況，受去年政策影響的放量還遠未大面積進入市場，預計到今年下半年甚至更遲的時間，數量眾多的樓盤才會陸續推出，到那時，消費者無論在產品還是價格上的選擇空間都會更為寬裕。(高彤）