中介市場暗潮涌動

　　1月22日，建設部、央行聯合發布《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，規定房地產中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。業界普遍認為，該強制性政策將推動房地產經紀行業的洗牌。

　　據記者了解，《通知》出臺半月，由于各地尚在研究和起草《通知》的細則，目前，市場上還比較安靜。就北京市場而言，除了我愛我家等幾家之前已經與銀行嘗試二手房交易資金監管的知名中介公司，大多數房地產中介公司尚未對交易模式進行調整。而且，《通知》在消費者中的認知度還不高。

　　建設部警示風險

　　“當前房地產經紀市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的問題還不少”，建設部新聞發言人近日表示，交易資金監管政策整頓市場的效果尚未顯現，即使新政落實，消費者仍然應當提高警惕。

　　捂緊錢包——

　　“目前最大的風險就是房地產中介占壓挪用交易資金，消費者一定要妥善管理交易資金。”上述發言人表示。

　　該發言人向消費者建議，當事人自行支付交易資金的，應當在訂立合同時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內容；按新政策通過房地產經紀機構和交易保證機構劃轉交易結算資金的，交易資金的存儲和劃轉一定要通過結算資金專用存款賬戶進行。

　　看清合同——

　　“簽合同的時候，如果有熟悉房地產法律法規的朋友，最好請他們幫忙，最好要用房地產經紀合同推薦文本。”發言人提醒交易當事人不要輕信某些房地產經紀機構和經紀人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款。一旦發現合同條款含義模糊、有失公平或者不完善的，一定要堅持對合同進行完善，否則不能簽署。

　　“從發生過的案例看，大部分糾紛是消費者為了達成交易而遷就某些合同條款導致的，由于這些合同條款作了有利于中介的約定，消費者在糾紛訴訟案件中一般較難勝訴。”

　　勿信“評獎”——

　　目前，房地產經紀機構良莠不齊，部分中介公司規模小，管理混亂，經營不規范。 “大家可以對將要委托的中介公司辦公場所做必要的實地考察，并向有關部門了解其被投訴舉報的情況后，再簽訂委托合同。”

　　“社會上出于商業目的開展的房地產經紀行業評比活動名目繁多，切勿把這些評比活動授予的所謂‘榮譽稱號’作為選擇房地產經紀機構的依據！”

　　確認產權——

　　長期以來，中介市場上由于“一房多賣(租)”等產權不清問題引發的矛盾糾紛非常多，導致不少消費者蒙受了經濟和精神損失。“一定要確認售房(出租)人對房產具有合法處分權，產權沒有瑕疵。”發言人說，購(租)房人應當到當地房地產管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，了解所買(租)的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售(出租)該房產的人是否為房屋產權人。

　　擦亮眼睛——

　　“低價購入(租賃)、高價售出(轉租)，賺取差價，是中介賺取暴利的主要手段，”發言人認為，不良中介主要是通過向交易雙方隱瞞真實的成交價格得逞的。他建議交易雙方通過房地產經紀合同，約定中介公司和工作人員如實披露成交價格等交易信息的義務。

　　“我們已經要求各地近期對房地產經紀機構開展一次全面清理整頓，查處并曝光一批違法違規的典型案例，對房地產經紀市場的整頓力度也將進一步加強，”建設部發言人說，“消費者一定要提高警惕，多問、多跑，千萬不能怕麻煩。”（王煒）