對海淀區(qū)紫竹院某小區(qū)的保安小林來說，2008年開年房屋租賃市場的價量雙升為他開了一個好頭，不到一個月經(jīng)他手租出去的房子就超過了8套，而每套房子將給他帶來500元到1000元不等的“信息費”和“中介費”收益。

　　像小林這樣賺取“信息費”的還有同街道的另外3名保安，他們自稱為“保安炒房團”，而他們所定義的“炒房”則主要是通過獲取業(yè)主資料，賣給中介公司或租房者；或者直接給欲出租房子的業(yè)主和租房者“穿線”，扮演中介的角色。

　　“保安炒房團”聞名整街道

　　“一居室每月1300元，如果想要便宜的，可以帶你去看三環(huán)邊上的一套房。”除了自己所在小區(qū)的房源情況，小林對紫竹院附近約40個小區(qū)的閑置和待租房都“門兒清”，“現(xiàn)在房源太緊，我可是‘搶手貨’，我也才剛上道，附近小區(qū)里的保安都是老手了，有消息大家就互相串�！�

　　“小林們”大多勤于觀察小區(qū)里業(yè)主的房子是否空閑，然后主動提出幫業(yè)主找租房者，再兩邊收取費用。有的甚至還自己擬訂一份租賃合同，幫房主代收租金。據(jù)了解，在紫竹院、中關(guān)村等成熟商圈中的新興社區(qū)，由于管理不嚴，保安“炒房”現(xiàn)象較為普遍。

　　據(jù)了解，此種現(xiàn)象的出現(xiàn)大多基于房主和租房者對中介公司的不信任。據(jù)一位業(yè)主透露，通過保安出租房屋，可以逃過房屋出租必須要進行的登記備案，“畢竟自己小區(qū)的保安，可靠，而且方便。”該業(yè)主說。

　　業(yè)主資料貨賣多家

　　小林告訴記者，他還供職于一家中亞博天中介公司，一旦發(fā)現(xiàn)有意出租房子的業(yè)主，便把信息提供給該公司，然后由公司經(jīng)紀(jì)人出面聯(lián)系業(yè)主。于是，這樣的現(xiàn)象開始在不少業(yè)主身邊出現(xiàn):從沒有在中介公司放過盤，對方卻清楚地知道自己的姓名、手機及家庭住址，打來的“騷擾”電話不斷。

　　而同樣的信息，“小林們”往往選擇賣給多家中介公司，該小區(qū)附近的一家中匯地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人透露，信息費一般50元到300元不等，往往是誰出價高就能最先得到可靠消息，就這片住宅區(qū)來說，房屋中介不下10家，“1個保安5個中介分，是房源的重要信息員�！�

　　當(dāng)記者以租房者的身份詢問紫竹院另一社區(qū)的范姓保安時，對方表示認識小林，而對于房源是否可靠的疑問，“我們互相都有關(guān)系，你要信不過我，我可以幫你直接找中介，但你必須給我信息費。”就在談話的這半小時中，該保安接到了3個租房問詢電話�！拔野研畔�掛網(wǎng)上了，生意比平時火了一倍！”

　　私人資料泄露風(fēng)險大

　　有關(guān)律師提醒廣大業(yè)主應(yīng)提高自我保護意識，保安如若將個人資料泄露并出售，實際上是對業(yè)主隱私權(quán)的侵犯。而保安在房主和租戶間充當(dāng)中介，沒有任何法律許可和保證，房主和租戶應(yīng)通過正規(guī)的中介機構(gòu)進行房屋租售，房主更應(yīng)在出租前主動進行登記備案。(宋瑋）