市民陳蕓(化名)女士與浦銀房地產開發有限公司(化名)簽訂《房地產買賣合同》一份，由陳女士購買該房地產公司名下的本市鎮寧路某公寓多達40套計8層樓面的公寓產權房。因房產商違約未按合同中約定支付物業管理費和消防工程安裝費，被陳女士告上法院，近日上海靜安法院判決由房產商支付陳女士物業管理費、消防工程安裝費84.5萬余元及銀行同期貸款利息。

　　2005年1月10日，40歲開外的陳女士與房產商簽訂 《房地產買賣合同》，由陳女士以人民幣8000萬元競拍取得鎮寧路某公寓16層至28層共計11082.35平方米房屋。房產商承諾在合同生效后45天內，將上述地產權證辦至自己的名下，在自己取得房地產權證后，陳女士即受讓其中8個樓層共計40套房屋，建筑面積約6800平方米，單價每平方米11176元，轉讓價款共計7600萬元(已包含將產權過戶至陳女士名下全部稅費及其他費用)，一次性支付給房產商。該合同還約定，買賣過程中各類稅費全部由房產商承擔，包括房屋轉移占有后的物業管理費、水、電、燃氣和通信費等費用亦由房產商支付。

　　同年2月22日，上述40套房屋產權過戶至陳女士名下。但房產商卻未按簽訂的合同履約，陳女士多次向房產商催討支付物業管理費等，均如石沉大海杳無音信。為此，陳女士支付了從2005年3月至2007年6月間，40套房屋的物業管理費及安裝消防工程的工程款，并于2007年10月19日起訴到法院。而該房產商經法院合法傳喚，未到庭答辯。

　　經審理，法院查明陳女士與該房產商簽有包銷協議書，陳女士委托該房產商或該房產商指定的第三方包銷其名下的40套房屋。此后，陳女士家屬與本市某二手房代理公司簽訂《合作協議》，該房產商也與該二手房代理公司簽訂委托代理出售協議書，并已出售了其中5套，辦妥了產權過戶手續。

　　法院認為，陳女士要求該房產商支付40套“炒房”轉移占有后的物業管理費及消防工程安裝費，其中已出售的5套房屋物業管理費計算至產權過戶當月，符合法律規定和雙方約定。雙方所約定轉移占有后該房地產使用中的費用，亦由該房產商支付，不能對抗第三人，遂法院作出了一審判決。(宋文明 李鴻光)