市民陳蕓(化名)女士與浦銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(化名)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》一份，由陳女士購買該房地產(chǎn)公司名下的本市鎮(zhèn)寧路某公寓多達(dá)40套計(jì)8層樓面的公寓產(chǎn)權(quán)房。因房產(chǎn)商違約未按合同中約定支付物業(yè)管理費(fèi)和消防工程安裝費(fèi)，被陳女士告上法院，近日上海靜安法院判決由房產(chǎn)商支付陳女士物業(yè)管理費(fèi)、消防工程安裝費(fèi)84.5萬余元及銀行同期貸款利息。

　　2005年1月10日，40歲開外的陳女士與房產(chǎn)商簽訂 《房地產(chǎn)買賣合同》，由陳女士以人民幣8000萬元競(jìng)拍取得鎮(zhèn)寧路某公寓16層至28層共計(jì)11082.35平方米房屋。房產(chǎn)商承諾在合同生效后45天內(nèi)，將上述地產(chǎn)權(quán)證辦至自己的名下，在自己取得房地產(chǎn)權(quán)證后，陳女士即受讓其中8個(gè)樓層共計(jì)40套房屋，建筑面積約6800平方米，單價(jià)每平方米11176元，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)7600萬元(已包含將產(chǎn)權(quán)過戶至陳女士名下全部稅費(fèi)及其他費(fèi)用)，一次性支付給房產(chǎn)商。該合同還約定，買賣過程中各類稅費(fèi)全部由房產(chǎn)商承擔(dān)，包括房屋轉(zhuǎn)移占有后的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)夂屯ㄐ刨M(fèi)等費(fèi)用亦由房產(chǎn)商支付。

　　同年2月22日，上述40套房屋產(chǎn)權(quán)過戶至陳女士名下。但房產(chǎn)商卻未按簽訂的合同履約，陳女士多次向房產(chǎn)商催討支付物業(yè)管理費(fèi)等，均如石沉大海杳無音信。為此，陳女士支付了從2005年3月至2007年6月間，40套房屋的物業(yè)管理費(fèi)及安裝消防工程的工程款，并于2007年10月19日起訴到法院。而該房產(chǎn)商經(jīng)法院合法傳喚，未到庭答辯。

　　經(jīng)審理，法院查明陳女士與該房產(chǎn)商簽有包銷協(xié)議書，陳女士委托該房產(chǎn)商或該房產(chǎn)商指定的第三方包銷其名下的40套房屋。此后，陳女士家屬與本市某二手房代理公司簽訂《合作協(xié)議》，該房產(chǎn)商也與該二手房代理公司簽訂委托代理出售協(xié)議書，并已出售了其中5套，辦妥了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　法院認(rèn)為，陳女士要求該房產(chǎn)商支付40套“炒房”轉(zhuǎn)移占有后的物業(yè)管理費(fèi)及消防工程安裝費(fèi)，其中已出售的5套房屋物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算至產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)月，符合法律規(guī)定和雙方約定。雙方所約定轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)使用中的費(fèi)用，亦由該房產(chǎn)商支付，不能對(duì)抗第三人，遂法院作出了一審判決。(宋文明 李鴻光)