朱先生上周末到珠江新城某樓盤(pán)參觀時(shí)有些不解，因?yàn)橄胭I(mǎi)房子要先交五萬(wàn)塊誠(chéng)意金，這一價(jià)格讓他難以接受。他說(shuō)：“房?jī)r(jià)漲了就算了，沒(méi)理由誠(chéng)意金也跟著往上躥啊！”業(yè)內(nèi)人士則稱(chēng)，收取誠(chéng)意金是房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉嫌違規(guī)的一種做法，而價(jià)格高低則并沒(méi)有政策限制。

　　貴價(jià)房誠(chéng)意金更高

　　朱先生稱(chēng)，自己今年4月初在海珠區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套三房單位，當(dāng)時(shí)交的誠(chéng)意金為1萬(wàn)元，“現(xiàn)在價(jià)格足足上漲了五倍”。他還向記者展示了開(kāi)發(fā)商隨后發(fā)給他的一條手機(jī)短信，以證實(shí)自己的說(shuō)法，信息內(nèi)容大致為：“您好！珠江新城樓盤(pán)××××今天下午開(kāi)始下誠(chéng)意金，刷卡五萬(wàn)，可退，先到先得。”

　　記者通過(guò)采訪了解到，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)收取高額誠(chéng)意金的樓盤(pán)并不只有朱先生遇到的一家，少數(shù)中心城區(qū)和近郊項(xiàng)目的誠(chéng)意金價(jià)格也達(dá)到了5萬(wàn)元左右。這些樓盤(pán)均價(jià)普遍超過(guò)1萬(wàn)元／平方米，單套總價(jià)在100萬(wàn)元以上。

　　費(fèi)用高低無(wú)實(shí)際影響

　　滿(mǎn)堂紅研究部總監(jiān)龍斌稱(chēng)，誠(chéng)意金定價(jià)由開(kāi)發(fā)商方面自行確定，“大部分樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)都是1萬(wàn)-2萬(wàn)元，5萬(wàn)確實(shí)是一個(gè)很夸張的價(jià)格。”他指出，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房意向之后，誠(chéng)意金將直接轉(zhuǎn)為定金，然后變成購(gòu)房首期款項(xiàng)的一部分，因此其費(fèi)用高低對(duì)開(kāi)發(fā)商收益并不造成影響。

　　“交付誠(chéng)意金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程。”廣東國(guó)智律師事務(wù)所張學(xué)華律師表示，誠(chéng)意金從法律上講屬于預(yù)付款的性質(zhì)，是買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商之間就商品房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題達(dá)成初步意向的證明，實(shí)際上相當(dāng)于“訂金”而非“定金”的概念。因此，如果雙方最終沒(méi)有建立有關(guān)合同關(guān)系，誠(chéng)意金將全數(shù)返還給買(mǎi)家，否則開(kāi)發(fā)商將被視為不當(dāng)?shù)美��?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，過(guò)高的誠(chéng)意金可能會(huì)令買(mǎi)家“望而卻步”。

　　收取誠(chéng)意金已成“行規(guī)”

　　記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，廣東省建設(shè)廳兩年前曾經(jīng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售和銷(xiāo)售管理的通知》，當(dāng)中規(guī)定開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對(duì)外銷(xiāo)售正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房和收取購(gòu)房人的誠(chéng)意金、訂金等費(fèi)用。

　　一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，雖然在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前便進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，并向買(mǎi)家收取誠(chéng)意金的行為被政府部門(mén)視為違規(guī)，但在樓市供過(guò)于求的現(xiàn)狀下，已成為業(yè)內(nèi)默認(rèn)的“行規(guī)”。開(kāi)發(fā)商可以借此試探市場(chǎng)，了解消費(fèi)者的心理價(jià)位和心水戶(hù)型。而買(mǎi)家在交納誠(chéng)意金成為認(rèn)購(gòu)客戶(hù)之后，往往可以得到優(yōu)先選擇權(quán)以及部分購(gòu)房折扣。(朱大尉 姚麗君）