2008年深圳房地產市場用“冰火兩重天”來形容一點也不為過。反映到稅收上，也出現了大起大落。1月21日，市國稅局披露：深圳國稅房地產業稅收從2007年的增長218.47%逆轉為2008年-7.14%的增長。

　　去年深圳樓市量價齊跌

　　市國稅局計劃統計處處長熊為介紹，2008年深圳國稅房地產業合計入庫稅收12.34億元，比上年同期減少0.95億元，同比下降7.14個百分點，為2003年來首次出現同比下降，在2008年深圳國稅各主要行業中跌幅僅次于金融業。2008年深圳樓市可以說是量價齊跌，稅收收入是經濟發展的晴雨表，因此全年房地產業國稅收入出現超過7個百分點的跌幅不足為奇。

　　根據國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，2008年8-12月深圳市新建商品住房價格同比漲幅為-4.1%、-10.8%、-15%、-18%和-18.1%，連續五個月跌幅居全國首位。根據深圳市國土資源和房產管理局的相關分析，2008年1-11月，深圳市新建商品房銷售面積334.57萬平方米，同比前年下降37.45%，其中住房銷售面積310.47萬平方米，同比前年下降35.55%。

　　數據顯示2008年的房地產業稅收在前三季度還保持小幅增長，增幅分別為0.98%、17.54%、5.45%，第四季度才出現64.84%的同比降幅。主要原因有二，其一，深圳國稅房地產業稅收收入主要來源于房企的所得稅收入，而房地產企業所得稅在上半年的增長主要還是得益于企業2007年的利潤，特別是第二季度的企業匯算清繳稅款近7.6億元，同比增長31.92%；其二，由于下半年國家及地方政府出臺的各項購房稅收、金融優惠政策細則未出，購房者持幣待購的情緒較濃，開發商售房速度減緩，企業銷售利潤下降導致企業所得稅大幅減收。

　　落實政策支持房企健康發展

　　進入2009年，深圳市一手房交易出現了顯著的量升價跌的走勢。根據深圳市國土房產局公布的成交數據初步統計，2009年1月5日-11日全市成交一手房1813套，環比前周增長23.8%。成交面積154860平方米，成交均價約11430元／平方米，環比下降6%。深圳樓市2009年的開門紅一定程度上反映了國家為擴大內需、促進經濟增長對房地產業宏觀調控政策調整的積極效應，這種趨勢是否會在2009年繼續放大還有待觀察。

　　專業人士認為，未來深圳房地產市場的走勢，在很大程度上將取決于國際經濟金融形勢的變化、我國經濟運行態勢、國家及地方政府房地產調控政策的走向、居民購買力以及購房意愿等因素。這些因素都是在預測未來房地產業稅收中不可控的。

　　市國稅局計劃統計處處長熊為表示，2009年深圳國稅在依法治稅，應收盡收的基礎上，將認真落實房地產業的各項稅收政策，并做好房地產企業的納稅服務工作，支持深圳市房地產行業的平穩健康發展。(記者 譚建偉 通訊員 林英 陳俊峰)