今年上海樓市明顯“拐彎”，無論是供應、成交還是成交金額均創出2006年以來新低。

　　昨日記者獲得統計報告顯示，今年1-6月上海商品住宅的總供應量為618.04萬平方米，低于2006年上半年的943.84萬平方米和2007年上半年的699.79萬平方米；總成交量為525.9萬平方米，不但低于2006年上半年的851.32萬平方米，甚至比2007年上半年的1043.63萬平方米萎縮了近一半；總成交金額則為739.61億元，也低于2006年上半年的810.63億元和2007年上半年的1037.37億元。

　　“供應量回落不大但成交量大幅下滑，今年上半年樓市重見供過于求，預計夏季樓市將會進一步低迷。”佑威房地產研究中心主任薛建雄認為。“考慮到價格近兩年來大幅上漲，要保持既往的成交量已無可能。”中房上海指數辦公室的分析師也表示。

　　不過由于去年房價猛漲，加上近期市區一些高檔樓盤集中成交的拉動，使得上半年上海商品住宅的成交均價攀升至14026元/平方米，比2007年上半年的9940元/平方米上漲了41%；同時，上半年共成交了45257套的上海商品住宅套均總價達到163萬元，比2007年的128萬元漲了27%。

　　此外，上半年上海商品住宅的套均面積為116.2平方米，比2007年的124.6平方米又縮小了6.8%，表明“70-90結構調控”政策正在起效。

　　對此，市場人士表示，現在上海外環以內很難再買到163萬元以下的新房，只有相對富裕的家庭才能買得起市區新房，這將迫使更多家庭搬到外環周邊區域。而高房價的壓力也使購房者都對住宅產品提出了更高要求，原先一些相對粗放型的產品已經因品質難以支撐去年的價格上漲而出現價格下跌。

　　而在二三級樓市聯動愈加明顯的上海，二手房市場也是一片低迷景象。近日有來自中原地產上海公司各門店的統計顯示，6月份上海二手房市場成交量比去年同期下降了30%至40%，成交價格也呈平穩有降的趨勢。分析師表示，隨著投資者的淡出，從生活出發、以實際品質論高低的自住型理性購房成為主導力量。上海中原研究咨詢部所做的問卷調查還顯示，超過一半的受訪者表示還將繼續觀望等待。

　　綜合來看，一些機構預測，在房價大幅上漲后以及緊縮的宏觀調控政策下，房地產市場上的投資和投機需求受到抑制，購房者產生了濃厚的觀望情緒，如果銷售面積不能保持穩定甚至繼續下滑的話，平衡就會被打破，必然會在房價上有所體現，而如果房價繼續保持高位運行，則調整的時間會更長。(記者 李和裕）