新盤放量上市

　　5月份，上海樓市經歷了一波新盤放量上市的高潮，部分樓盤仍然漲價銷售。佑威房地產研究中心的統計數據顯示，5月份共有161批商品房源上市(剔除動遷配套房)，推出178.83萬平方米新房源，環比上升38.1%，略高于去年同期的176.59萬平方米。如果加上10個推遲上市樓盤的最少30萬平方米供應量(預售要求新盤首推最少3萬平米)，5月樓市的推盤量將遠超去年同期。而在這些集中上市的房源中，只有3個樓盤售價小幅下滑，而老盤新推房源中，有35個樓盤價格出現上漲。

　　5月漲價的樓盤中，表現搶眼的是位于徐匯區的百匯園。記者在網上公布的數據中看到，百匯園在2007年4月份推出的房源報價為16800元/平方米；到了2007年底，報價就飆升至28000元/平方米；2008年5月份，新推房源報價升至42000元/平方米。但網上房地產的數據顯示，盡管不斷提價，百匯園2007年推出的房源仍然處于在售狀態。據介紹，百匯園上月新推樓盤的成交價事實上遠低于公開報價。

　　成交持續低迷

　　盡管開發商們熱衷于提價，但市場給他們的反應卻是一盆冷水。在價格上揚的同時，上海樓市的成交量持續萎靡。佑威房地產研究中心的數據顯示，5月商品房和商品住宅的成交量雖然環比分別上漲9%和6.4%，但與火熱的去年5月不能相提并論，商品住宅的成交量只相當于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。供需比方面，5月商品房的總成交量只有143.31萬平方米，供需比達到1.24：1。其中，商品住宅的成交量為104.28萬平方米，供需比更是達到1.28：1。

　　比成交量萎靡更令業內關注的是近期發生在上海普陀區的一起開發商退地事件。2007年，上海志成企業發展有限公司通過上百輪的競價，最終以11.04億元的價格拍得普陀長風生態商務區4號東南地塊，而這塊地的起始拍價不過3.14億元，該地塊也因此成為普陀區當年的“地王”。不料今年傳出消息稱，該地塊將于近期重新面向市場競拍，因為上海志成企業發展有限公司因為自身原因放棄了這塊“地王”，在開發商中引起了很大的震動。此外，有消息稱，此前一直在上海耗資百億之巨收購房產的摩根斯坦利開始在上海出售旗下物業，這也引發了人們對外資是否撤出上海樓市的關注。

　　分析人士認為，銀根緊縮顯然已經對開發商造成重創，但上海由于對房價上漲的預期尚未扭轉，使得房價仍然居高不下。外資在上海樓市中所占比重較高，其未來抉擇對上海樓市未來走向至關重要。因此，購房者在分析上海樓市時，除了關注政策因素外，也不可忽視外資的動向。(記者 李良)