前一周豪宅托市，致使商品房成交均價再創(chuàng)新高，上一周，滬上樓市開始量價齊降，新盤滯銷局面大面積出現(xiàn)。來自市場的最新統(tǒng)計，上周(6.23—6.29)上海僅一個樓盤的商品房成交量超過50套，而在以往，周成交量在百套以上的房源樓盤比比皆是。分析人士認(rèn)為，如此遜色的業(yè)績顯示出整體市場低迷，這表明樓市已進(jìn)入又一輪盤整狀態(tài)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，上周全市共有33批商品房(剔除動遷配套房，下同)上市，比前周多兩批，供應(yīng)面積下滑了18%，為32.31萬平方米。數(shù)據(jù)還顯示，僅成交17.29萬平方米，平均成交價格從前周17393元/平方米的歷史高點上，回落到上周的16635元/平方米。奉賢三個低價位樓盤的集中成交，是拉低上周均價的主要因素。

　　就眼下的房產(chǎn)市場，上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭說，近期市場雖在調(diào)整，但是有部分樓盤賣得很好，包括保利西子灣、天山怡景園、萬科金色雅筑等。“現(xiàn)在樓市這么冷，賣得好的大部分都是自住客，自住客還可以支撐上海大半邊樓市。”

　　據(jù)楊紅旭分析，現(xiàn)在的形勢跟2005年情況有較大差別。2005年只有上海跌得比較多，全國其他城市房價漲得都比較快，但現(xiàn)在不一樣了，外部環(huán)境變化很大。“在很大程度上，上海樓市其實無法決定自己是漲還是跌，外部因素在很大程度上決定了上海樓市的走勢。”據(jù)楊紅旭判斷，上海這波盤整會比2005年“國八條”頒布后那波盤整時間長，但不會像當(dāng)年那樣出現(xiàn)急跌。(記者 楊冬)