在多重因素作用下，上海樓市中的觀望和盤整仍在繼續。今年5月份，原先預計上市的34個樓盤中，有10個沒有上市。如果這些樓盤延遲一月上市，加上原先預計面市的20個樓盤，小戶型房源有望在6月份集中上市。

　　5月份是傳統交易旺季，5月上旬，市場一度出現供應和成交雙雙放量態勢，但突如其來的汶川大地震后，市場溫度又降。據佑威房地產研究中心監測，5月份推遲上市的樓盤中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤，也有天山怡景苑、金地未來等市場比較期待的樓盤，還有海派青城、青檸9號等近郊小戶型公寓。這些樓盤推遲上市，也有部分原因是因為賑災暫時放緩了一些經濟活動。

　　高檔樓盤和小戶型公寓極有可能成為6月份新房市場兩個亮點。6月份，內環內上市的高檔樓盤預計有3個：推遲開盤的翠湖天地御苑三期、豪景苑和即將上市的浦江公館；而中環附近的天山怡景苑、恒隴麗晶苑，嘉定的德邑小鎮和松江的海派青城、青檸9號線等，推出的都是50平方米-90平方米的小房型公寓，如果這些樓盤都如期上市，將成為今年小戶型房源上市最為集中的月份；另外還有普陀的陽光威尼斯、閔行的上海風景、寶山的萬科四季花城等樓盤會推出新房源，這幾個大盤也是市場比較關注的樓盤。

　　另據中原地產對旗下180家分行的統計數據：5月中下旬的二手房成交較之上旬有所上升，成交價格穩定，并沒有太大起伏。上海中原研究咨詢部經理馬冀表示，伴隨著股市逐漸趨穩等外部因素影響，預計近期市場人氣將會有所恢復。

　　無論是新房市場還是二手房市場，樓市交易重心都在不斷外移。據上海中原的統計，5月份新房放量主要集中在松江、奉賢、青浦、南匯四個區域，接近總量的90%；5月上旬，二手房的區域成交前三名由浦東、閔行和寶山摘得。在市場觀望態勢下，二手房價出現議價空間。據中原地產徐匯區區域經理張振凱介紹，5月上旬有近10%的房東下調了其掛牌價格，一般集中在250萬-300萬元的房源，降價幅度在5萬-10萬元左右。 （記者 張奕）