消費者繼續觀望

　　佑威房地產研究中心發布的4月第一周周報(3.31-4.6)顯示，上海一手商品住宅(不含動遷配套房)的平均成交價格環比上漲17%，達到16405元/平方米的歷史高位，比2月第三周跌破萬元時的9767元/平方米上升了將近七成。

　　統計周報還顯示，在4月第一周成交面積前10名的住宅項目中，別墅就占了4個，另外還有3個均價3萬元以上的高檔公寓。在剛剛過去的3月份，上海甚至誕生了平均成交單價8.3萬元/平方米的別墅。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄據此認為，高檔樓盤的熱銷與別墅的大量成交，是平均成交價格被大幅拉升的主要原因。

　　但國土資源部黨組成員、中紀委駐國土資源部紀檢組組長王壽祥3月28日表示，今年要從嚴控制新增建設用地，嚴格審查新開工項目建設用地，堅決停止供應別墅類房地產開發項目用地。

　　消費者在應對開發商逐利，政府監管尚不完備的局面時，買房所面臨的壓力和考驗應該引起足夠的重視，上海市長寧區住宅發展局高級經濟師顧海波據此建議，處于信息不對稱、相對弱勢的消費者不妨多留個心眼，要“貨比三家”，暫時看不清的，則退出市場、靜觀其變。

　　孫啟柱和女友兩人的年薪在40萬元左右，從去年年初打算買房子一直到現在，還沒有購房：“還不到買房的合適時機。現在的樓市更多的是投資市場，而不是居住市場。”一周前完婚、剛剛回到工作崗位上的孫啟柱這樣告訴《中國新聞周刊》。

　　上海財經大學應用統計研究中心14日發布的2008年第一季度上海市社會經濟指數顯示，今年第一季度消費者購房意愿僅為32.6點，比上季度下跌4.3個百分點，被訪者中認為第一季度購房時機差的比例則增至四分之三。

　　據《新聞晨報》報道，在4月11日至13日的上海第十屆一、二手房展會上現場成交的房源只有七八套；相比于5萬套左右的參展房源，購買意向房源(即訪問者表示將實地看房的房源)僅為150套，比去年下跌了約81%。(文/楊正蓮 余佼佼)

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