中國(guó)央行日前再度出臺(tái)從緊貨幣政策。2008年3月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。屆時(shí)，存款類金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行15.5的存款準(zhǔn)備金率，這也是自1985年央行將法定存款準(zhǔn)備金率統(tǒng)一調(diào)整為10%以來(lái)最高的。

　　●樓市面臨從緊

　　“總的來(lái)看，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是偏負(fù)面的。”中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師段海瑞表示，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)樓市的影響是直接的，相對(duì)于加息來(lái)說(shuō)要溫和得多，所以對(duì)需求和房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)很大。但也有分析人士認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)異于當(dāng)頭一盆冷水。不少開(kāi)發(fā)商有這樣的心理預(yù)期：年初銀行會(huì)增加貸款發(fā)放。但這次存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)再次加快了從緊的貨幣政策，會(huì)改變?cè)S多開(kāi)發(fā)商及買房人的心理預(yù)期。

　　●房企借貸難度更大

　　國(guó)都證券分析師鄒文軍認(rèn)為，再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是從緊的貨幣政策的進(jìn)一步落實(shí)，盡管并非專門針對(duì)樓市，但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生一定的影響。房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，信貸緊縮政策有可能減少和延緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，獲取開(kāi)發(fā)貸款的資金壓力加大，而資金回流速度和資金量就可能受到影響，間接波及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供給，于是有效供給短期將減少或延緩；而對(duì)于個(gè)人房貸，從緊的貨幣政策可能會(huì)延緩有效需求的釋放，房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)將放緩。

　　最近幾年，央行一直在連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。上調(diào)存款準(zhǔn)備金率就意味著銀行用于貸款的資金減少，而房地產(chǎn)公司除少數(shù)來(lái)自銷售款之外，絕大部分資金都來(lái)自銀行貸款。那么日前央行再一次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司造成怎樣的影響呢？

　　記者采訪了中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理殷則環(huán)先生，殷先生表示：影響是肯定會(huì)有的，這表示地產(chǎn)公司從銀行得到的貸款將越來(lái)越少，越來(lái)越難。但是在經(jīng)歷了連續(xù)上調(diào)之后，大部分的地產(chǎn)公司都有所準(zhǔn)備，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率都在預(yù)想之內(nèi)，所以影響不會(huì)很大，只有少數(shù)資金吃緊的公司會(huì)受影響較大。(劉晶晶 石丹平 周宏）