2月總結·土地

　　成交面積是去年同期的4倍

　　根據北京市土地整理儲備中心的數據統計，今年2月份土地成交共計6宗，成交面積119.3萬平方米。其中，住宅及含住宅項目用地5宗，成交面積共計117.9萬平方米。

　　中大恒基不動產營銷市場研究中心分析后發現，環比今年1月，住宅項目宗數下降了75%，其他項目下降了91.7%,住宅及含住宅項目土地成交面積下降了70.2%。住宅及含住宅項目規劃建筑面積和其他項目規劃建筑面積降幅巨大，分別為64.2%和94.1%。

　　同比去年2月，今年2月住宅用地無論在成交地塊數、成交面積還是成交樓面價方面都有較大幅度的增長，分別達到了67%、401.7%和192.3%。

2月總結·期房

　　日均簽約成交套數連降5月

　　北京市房地產交易網統計數據還顯示，今年2月份全市期房網上簽約共計3121套，簽約面積366864平方米。其中，住宅簽約共計2318套，簽約面積260046平方米。據此得出，2月份全市期房網上日均簽約108套，日均簽約面積12650平方米，其中住宅日均簽約80套，日均簽約面積8967平方米。

　　與2007年2月相比，期房日均成交量下跌了128套，降幅達54.2%；環比今年1月成交量下跌了139套，降幅為56.3%。此外，根據北京市房地產交易網統計數據可知，北京樓市期房日均成交套數已經連續5個月下降。2月下降幅度更是驚人，期房日均銷售套數、面積雙雙創2006年以來最低值！

　　2月總結·分析

　　3月期房交易量將觸底反彈

　　雖然2月份是土地供應的淡季，但是今年土地供應尤其是住宅用地供應的力度明顯加強，比去年同期增長了4倍。中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析認為，這充分體現了政府宏觀調控的效果，加大住宅用地供應，確保保障性住房建設成為了眼下房地產市場的主流聲音。

　　每年2月份都是房地產市場的銷售淡季，由于春節放假等因素的影響，商品房交易量會受到一定程度的影響。所以，期房成交量下降本在意料之中。但是，今年2月銷售不僅受到了傳統淡季的影響，還受到房價、居民消費力、購房意愿等諸多因素的牽連,因此，一路下滑至谷底。預計隨著春節假期因素的消除，樓市剛性需求緩慢釋放，3月交易量將逐步上行。(蔡雪婧)