進入2008年，北京樓市延續(xù)了去年入冬以來的低迷氣象，春節(jié)過后，很多人預期中的市場回暖依舊沒有出現(xiàn)。記者昨天從京城各大中介公司了解到，近幾月成交業(yè)績急劇下滑已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)一個普遍現(xiàn)象。二手房買賣交易平淡，不少房主都已作出了讓價妥協(xié)，且成交量遲遲不見好轉，可謂是北京二手房市場近年來最為慘淡的一個春天。

　　據(jù)“千萬家”市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份二手房的成交量較2007年12月環(huán)比下降25%，成交價格僅上漲了0.93%，基本可視為未發(fā)生變化；而今年2月份二手房價格較1月份的9494元/平方米僅上漲了1.58%。來自北京中原三級市場研究部的消息，北京絕大部分的樓盤報價、成交價依然保持節(jié)前的水平，如富力城、萬年花城、新怡家園等項目的二手房目前成交均價分別為22000至28000元/平方米、13000元/平方米、23000至24000元/平方米，成交戶型主要集中在80至160平方米的兩居或三居，上述價格與節(jié)前價格并無差異�！爱斎�，也不排除節(jié)后有個別業(yè)主提高報價的情況，但房子成交較少；更多的情況是房主自己作出了讓價妥協(xié)，希望能早點出手房產(chǎn)。”業(yè)內(nèi)人士介紹說。

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　　買房須謹慎 勿忘三要點

　　要點一：確保資金安全

　　二手房交易不像其他商品交易那樣可以“一手交錢一手交貨”，買賣雙方達成一致到最后交易完成，這中間會產(chǎn)生一個“時間差”。正是這個時間差的存在，使得如何確保交易資金的安全和不發(fā)生合同糾紛成了大問題。

　　目前為了保障二手房交易雙方的資金安全，一般鼓勵大家采取資金監(jiān)管的方式進行交易。但在實際的交易中，很多人還不是很習慣采取這樣的交易方式，主要因為業(yè)主從資金監(jiān)管方式拿到房款的時間較長，需要一個多月，業(yè)主不希望采取資金監(jiān)管的方式。而雙方如果采取擔保的方式保證資金安全又會產(chǎn)生費用。所以，現(xiàn)在很多人在買賣二手房時還是自己交易，但同時加大了自有資金的風險系數(shù)。北京中原三級市場部專業(yè)人士建議，雖然資金監(jiān)管時間較長，但安全性較高，大家不要輕易放棄這種交易方式。

　　要點二：明晰產(chǎn)權狀況

　　二手房“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權狀況非常重要。第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權有糾紛的或是部分產(chǎn)權(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權證。如果購房者對這些內(nèi)容缺乏知識，可以找大型中介機構幫忙核實。

　　要點三：掌握房產(chǎn)細節(jié)

　　除了有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等，也不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。最后還要多問問鄰居，了解房產(chǎn)是否有“隱情”，如房主以超低價格變賣房產(chǎn)，要盡可能地了解出售該房的真實情況。 (王麗婭)