國際物業顧問DTZ(戴德梁行)最新調查報告顯示，2007年香港仍然是亞太區內寫字樓租務開支最高的地區，在全球最昂貴寫字樓地區排名第二，僅次于倫敦(西區)。而受次按信貸危機拖累，紐約在上述調查中排名下降了兩位。

　　戴德梁行最新發表的《全球寫字樓租務開支》調查報告，涵蓋全球49個國家共137個商業區的寫字樓租務開支及走勢。報告顯示，以美元計算，有89.8%地區的租務開支在2007年呈現增長，8%出現下調，余下2.2%則保持平穩。出現下降的地區則主要集中在北美和西歐。

　　“受惠于金融、保險、房地產及相關專業服務行業，以及信息科技行業發展蓬勃，亞太區在去年經濟表現強勁，帶動寫字樓需求急增。”戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示。

　　近來，位于西半球的美國經濟出現了降溫，與亞太區在2007年的經濟表現不同，北美及西歐地區同年的經濟表現差別較大，這種表現，同時也體現在反映經濟晴雨跡象的企業租務開支方面。

　　調查顯示，以美元計算，亞太區內無一地區的寫字樓租務開支有所下降，反映去年區內商用物業的需求極為高漲。至于在北美及西歐地區方面，不論是以美元或是當地貨幣計算，租務開支取得負增長的地區，其比率均有所上升；若按美元計算，北美區租務開支下跌的城市更有20%。戴德梁行認為，其主要原因是受到去年中呈現的次按信貸危機所影響。

　　與2006年相比，本次調查結果顯示，只有七個商業區繼續進入2007年全球最昂貴寫字樓地區排名前十位，三個新上榜地區分別是莫斯科、新加坡及新德里，三者的租務開支在去年均出現近40%至超逾一倍的驚人升幅。其中新加坡的升幅為全球之冠，達106.3%，令其排名自2006年的第廿二位躍升至第六位，也是十大商業區中排名升幅最大的地區。

　　租務開支跌幅最大的三個地區則全部位于美國，依次分別為東灣(加州奧克蘭)、洛杉磯及亞特蘭大。東灣(加州奧克蘭)的租務開支在去年間下跌了24.4%，排名也從2006年的第四十二位跌至八十七位。

　　亞太區十大商業區的排名與2006年相若，香港及東京(市中心五區)繼續分占榜首及第二位，寫字樓需求殷切但供應緊絀的新加坡，以凌厲升幅攀升四位，超越孟買成為亞太區內第三個租務最昂貴的商業區。新入選亞太區十大排名行列的是布里斯班，其租務開支的升幅為43.3%。十大排名中以首爾在過去一年的租務開支升幅最小，其排名自2006年的第四位降至第七位。

　　陶汝鴻表示：“雖然北美地區的經濟前景存在不明朗因素，但良好的全球經濟前景及商業氛圍對2008年各區的租務開支將構成利好。在全球137個商業區中，有75.9%預計租務開支上升，1.5%預測租務開支下跌，22.6%預測租務開支持平。”

　　值得關注的是，在本次調查中，具有“全球金融中心”之稱的紐約在相關排名中下降了兩位，且跌出了前六位。

　　在2007年，香港甲級寫字樓市場延續了2005年以來的升勢，需求繼續由保險、房地產及相關專業服務行業的交易活動所主導，以致平均租金上升，空置率則維持在低水平。(記者周雪松)