剛剛過去的2007年第四季度，上海寫字樓市場持續其越來越緊張的局面。市場吸納依然強勁，但是在三個月內只有一個新增甲級寫字樓供應上市。在這樣的供需影響下，平均空置率跌至歷史最低點，全市的租金報價一路上揚。

　　戴德梁行昨日發布的最新報告顯示，一些擴展中的公司，在現有的寫字樓市場已經很難找到合適的辦公區域，以滿足不斷增長的員工規模帶來的辦公需求。由于對優質寫字樓的強烈需求始終不減，辦公樓預租的情況也愈演愈烈，這些公司必須設法提前計劃，才能保證能獲得所需辦公面積。

　　據悉，黃浦區的華旭國際(辦公樓面積20446平方米)是第四季度唯一的新增供應，并且也是自2007年第二季度以來第一個新增供應。由于它的上市，上海甲級寫字樓存量略升，達到416.3039萬平方米。

　　第四季度寫字樓市場情況，基本重演第三季度的供不應求局面。由于寫字樓新增供應較少，而需求依然不斷增長，上海甲級寫字樓平均空置率繼續下降，截止第四季度末為1.51%，與去年同期的5.28%相比，下降了3.77個百分點。從區域來看，陸家嘴空置率最低，為0.11%。由于對大陸金融市場的預期越來越強烈，陸家嘴地區的金融機構因此而不斷增長，此區域也成為全年整個租賃市場中的熱門區域。

　　由于上海甲級寫字樓空置率不斷下降，市場需求亦得不到緩解，其平均租金報價持續上升，目前達到1.23美元/平方米/天。第四季度交易市場有一些交易活動，不過，持續增長的租金，使得甲級寫字樓物業持有者仍然選擇長期持有，而不是出售。

　　戴德梁行報告認為，2008年將成為上海甲級寫字樓市場具有劃時代意義的一年，將有大量甲級寫字樓竣工上市，111.4561萬平方米的甲級寫字樓將在明年進入市場。其中，陸家嘴地區將在新增供應中占有最大的市場份額，僅僅這一地區就將有79.8080萬平方米寫字樓完工上市，其中上海環球金融中心單個項目就將產生22.69萬平方米的新增供應。

　　報告同時分析認為，未來的預期需求已經在上海甲級寫字樓的預租市場上表現出來。目前有12幢即將完工的寫字樓項目已經開始預租，其中有一些項目的簽約率已經達到50%-60%。愈演愈烈的預租現象將給上海明年的平均空置率和租金帶來一定的沖擊，明年的空置率可能會上升，但是幅度未必如先前預料的那么大。同樣，租金也將保持在一個穩定合理的范圍內。(李麗）